Stauraum unterm Dach: Doppelhaushälfte mit Terrasse in Beelitz

Anbindung und Nahversorgung:Regionalbahn: Beelitz, Stadt Bhf (RB33, RB37), ca. 4 Gehminuten (250 m)Bus: Beelitz, Gymnasium (640), ca. 14 Gehminuten (1000 m)Einkaufen:Lidl: ca. 10 Min. zu Fuß (750 m), ca. 2 Min. mit dem Auto (0,7 km)Aldi: ca. 12 Min. zu Fuß (900 m), ca. 3 Min. mit dem Auto (1,1 km)Norma: ca. 23 Min. zu Fuß (1700 m), ca. 4 Min. mit dem Auto (1,7 km)Beelitz liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark zwischen Berlin und Potsdam und ist als Spargelstadt bekannt. Ein Landschaftsschutzgebiet grenzt an das Quartier.Der Bahnhof Beelitz Stadt liegt 4 Gehminuten entfernt. Die Fahrt mit der RB33 zum Potsdamer Hauptbahnhof dauert von dort 27 Minuten, und mit der RB37 sind Sie in 32 Minuten in Berlin-Wannsee.Zu Fuß sind Sie in 10 Minuten beim Lidl und in 12 beim Aldi. Für den Wocheneinkauf mit dem Auto brauchen Sie zum Lidl 2 Minuten, zum Norma 4, und in der Altstadt finden Sie Ärzte, Apotheken und Geschäfte.

Das Obergeschoss dieser Doppelhaushälfte in Beelitz ragt über die Terrasse hinaus und steht an der Außenecke auf einer Stütze. Der Wohnraum liegt zur Terrasse hin, und die Küche mit Essplatz schließt offen an.Am Eingang liegen Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss geht das größte von drei Zimmern mit 19,44 m² zur Gartenseite. Das kleinste eignet sich für Gäste oder einen Schreibtisch, und das Bad ist mit Wanne und Dusche geplant.Im Dachgeschoss lassen sich rund 34 m² Nutzfläche als Stauraum verwenden. Die Fußbodenheizung beider Etagen, gespeist von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, regeln Sie je Raum per App.Die 261 m² Grundstück sind real geteilt und haben ein eigenes Grundbuchblatt, eine Eigentümergemeinschaft entsteht damit nicht. Fertiggestellt sind Rohbau, Dach, Fenster, Fassade und Wärmepumpe, und bei der Bemusterung suchen Sie Böden, Fliesen, Treppe, Bad und Innentüren aus. Den Einzug nach der Fertigstellung vereinbaren wir mit Ihnen.Vorn am Haus liegt der Außenstellplatz neben der Haustür, und die Installation einer Wallbox ist dort vorbereitet.

- Rund 34 m² Nutzfläche als Stauraum im Dachgeschoss- Terrasse mit rund 10 m² unter dem vorspringenden Obergeschoss- Real geteiltes Grundstück mit 261 m², eigenes Grundbuchblatt- Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss- Küche mit Essplatz, offen zum Wohnraum- Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss- Massivbau Stein auf Stein (Poroton), 16 cm Wärmedämmung- Kalksandstein-Haustrennwand mit 17,5 cm, Tondachziegel engobiert- Effizienzhaus EH 55, Fenster mit Dreifachverglasung (Ug 0,6)- Schallschutzfenster der Klasse 4 mit 40 dB in Aufenthaltsräumen- Luft-Wasser-Wärmepumpe und 190-Liter-Warmwasserspeicher- Fußbodenheizung beider Etagen, Regelung je Raum per App- Kühlung im Sommer möglich, bis zu 4 Grad gegenüber Außentemperatur- Glasfaseranschluss- Außenstellplatz, Wallbox-Installation vorbereitet- Ausbau nach Bemusterung, Upgrade-Pakete Comfort und Premium möglich

Provisionshinweiskeine Käufer-ProvisionDiese Immobilie wird ohne Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Alle Angaben ohne Gewähr und nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!SonstigesDiese Immobilie wird ohne Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Alle Angaben ohne Gewähr und nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!Energieausweis (Angabe BBI): Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 46,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A, Energieträger Luftwärmepumpe, Baujahr laut Objektdaten 2026.Angaben nach Auskunft des Eigentümers beziehungsweise Anbieters, ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Gesamtfläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, Wohnungsnr.: 57, 2 EtagenBezugEnde 2026