Großzügiges Wohnhaus mit Raum zur individuellen Nutzung, auch ideal als Mehrgenerationshaus nutzbar.

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Gemeinde Gillenfeld in der Vulkaneifel. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit geringer Verkehrsbelastung aus.
Gillenfeld bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, ärztlicher Betreuung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindertagesstätte und Schule sind im Ort vorhanden und fußläufig bzw. in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die landschaftlich reizvolle Lage inmitten der Vulkaneifel mit Nähe zu den bekannten Maaren, ausgedehnten Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verleiht dem Standort einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ist gegeben. Über das regionale Straßennetz sind unter anderem Daun, Manderscheid und Ulmen in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Anbindung an die Autobahn A1/A48 in Richtung Koblenz und Trier.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und zugleich guter infrastruktureller Anbindung.

Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus vereint komfortables Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück zu einer Immobilie mit besonderem Mehrwert. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 355 m² eröffnet sich ein Raumangebot, das sowohl Familien mit gehobenen Platzansprüchen als auch Käufern mit dem Wunsch nach zusätzlichem Vermietungspotenzial ideale Voraussetzungen bietet.

Das ursprünglich im Jahr 1982 errichtete Wohnhaus wurde 2008 durch umfangreiche Um- und Anbauten maßgeblich erweitert und präsentiert sich heute als harmonisch gewachsenes Anwesen mit durchdachter Architektur und zeitgemäßen Wohnstrukturen.

Ein besonderes Highlight ist die flexible Raumaufteilung: Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienwohnhaus besteht die attraktive Möglichkeit, zwei separate Ferienwohnungen im Souterrain zu betreiben. Diese eröffnen vielfältige Perspektiven - sei es zur teilweisen Eigennutzung, zur Generierung zusätzlicher Einnahmen oder als komfortable Lösung für Gäste oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Das ca. 1.201 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Erholung, Garten- und Freizeitgestaltung und unterstreicht den hohen Wohn- und Lebenskomfort dieser Immobilie. Die ruhige Lage in Verbindung mit dem großzügigen Grundstück schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Bei der Immobilie lag ein Wasserschaden vor, dessen Auswirkung nach vorliegenden Angaben fachgerecht behoben wurde. Einzelne Räume befinden sich infolge des Schadens derzeit noch im Rohbauzustand und müssen entsprechend fertiggestellt bzw. saniert werden. Die Ölzentralheizung ist aktuell funktionstüchtig, aber außer Betrieb. da die alten Tanks entsorgt wurden. Der vorhandene Sanierungsbedarf wurde bei der Festlegung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Außenbereich:
Doppelcarport; separate PKW-Garage; befestigte PKW-Stellplatz
Dach:
überwiegend Satteldach mit Pfanneneindeckung
(teilweise Flachdach)
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung:
Ölzentralheizung

SonstigesWir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen