Klein, aber oho: modernisiert, kompakt und mit viel Raumgefühl

Die Wohnung befindet sich in zentraler und urbaner Lage von Düsseldorf-Flingern, an der Grafenberger Allee. Der Stadtteil zählt zu den beliebten und weiterhin aufstrebenden innenstadtnahen Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt.In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote. Durch die Lage entlang der Grafenberger Allee ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Auch die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar.Flingern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und ist besonders bei jungen Berufstätigen, Singles und Käufern beliebt, die eine zentrale Lage mit urbanem Umfeld schätzen.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine kompakte und modernisierte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 30,5 m² in zentraler Lage von Düsseldorf-Flingern.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen für die Wohnungsgröße sehr gut nutzbaren Grundriss. Neben dem Wohn-/Schlafbereich verfügt die Wohnung über eine separate Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch, ein Badezimmer mit großer Dusche sowie eine Diele mit Garderobenbereich. Dadurch entsteht trotz der kompakten Fläche eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche.Durch die Lage im Dachgeschoss bietet sich aus der Wohnung ein schöner Blick über die Dächer Düsseldorfs. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine urbane Lage mit guter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzer Waschraum direkt auf derselben Etage.Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 101 € monatlich. Dadurch ist die Kostenstruktur für Eigentümer attraktiv: Die nicht umlagefähigen Eigentümerkosten liegen laut Wirtschaftsplan 2026 bei ca. 47 € monatlich inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Ergänzend verfügt das Haus laut Verwaltung über eine gesamte Instandhaltungsrücklage von ca. 108.000 €, zzgl 5.000 € geplanter Zuführung in 2026.

Allgemein & Grundriss- Ca. 30,5 m² Wohnfläche nach WoFlV, 1 Zimmer im Dachgeschoss links-Funktionaler Grundriss mit gut nutzbarem Wohn-/Schlafbereich-Separate Diele mit Platz für eine Garderobe-Geräumiger Abstellraum mit Fenster sowie Waschraum auf derselben Etage-Separate Küche und klar getrennter Wohn-/Schlafbereich-Interessant für Kapitalanleger und EigennutzerSanierung & Innenausbau-Hochwertiger Echtholzparkettboden im Wohnbereich-Wände gespachtelt, mit Malervlies und gestrichen-Neue InnentürenBad-Modernes Tageslichtbad mit FensterGroßformatige Fliesen-Dusche mit Glasabtrennung-Zeitgemäße ArmaturenKüche-Separate Küche mit Fenster-Moderne großformatige Fliesen-Platz für Einbauküche und kleinen Esstisch-Anschlüsse für Spülmaschine, Waschmaschine sowie Herd/ Backofen vorgesehen