Solide Kapitalanlage in Magdeburg – Vermietete Eigentumswohnung inkl. Stellplatz

Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, aber dennoch hervorragend angebundene Lage im Westen von Magdeburg:Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit des Magdeburger Rings (B71) sowie beste Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Straßenbahn & Bus).Freizeit & Umgebung: Der Stadtteil Sudenburg bietet eine vielfältige Gastronomie sowie grüne Parkanlagen für entspannte Spaziergänge.

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 54,40 m² Wohnfläche befindet sich in dem geschichtsträchtigen und beliebten Areal der ehemaligen Enckekaserne im Magdeburger Stadtteil Sudenburg. Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort aus.Die Immobilie ist derzeit fest vermietet und stellt somit eine ideale Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die eine solide und wertbeständige Geldanlage mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Ein eigener Garagenstellplatz bzw. Pkw-Stellplatz im Wert von 5.000 € ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Eckdaten & ZahlenGesamtkaufpreis: 89.999,00 € (inkl. Stellplatz)Wohnfläche: ca. 54,40 m²Monatliche Warmmiete: 575,90 €Monatliche Kaltmiete (Wohnung): 405,90 €Stellplatzmiete (Garage/Freiplatz): 30,00 €Mieteinnahmen Kalt gesamt: 435,90 € / Monat (5.230,80 € p.a.)Nebenkostenvorauszahlung: 140,00 € / MonatHausgeld: 276,98 € / MonatBrutto-Mietrenditeca. 5,81 % p.a.Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (vom Kaufpreis)

Highlights auf einen BlickAttraktive Kapitalanlage: Bereits zuverlässig vermietet – ideal für AnlegerGute Rendite: Mieteinnahmen sichern Ihren Ertrag von Tag 1 anInklusive Stellplatz: Eigener Garagen-/Pkw-Stellplatz (Wert: 5.000 €) bereits im Gesamtkaufpreis enthaltenGefragte Lage: Ruhiges und schönes Wohnumfeld im historischen Areal der Enckekaserne in Magdeburg-Sudenburg