Altstadtflair trifft Freiraum - ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten!

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Forchheims mitten im historischen Altstadtkern zwischen der Kaiserpfalz und der Martinskirche. Dieses traditionsreiche Umfeld verleiht der Adresse einen besonderen Charakter und einen hohen Identitäts- sowie Wertfaktor.

Rathaus, Marktplatz, Schulen, der Bahnhof sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem schnelle Wege in Richtung Erlangen, Nürnberg und Bamberg.

Eine einzigartige Lage, die Geschichte, Lebensqualität und optimale Infrastruktur auf charmante Weise verbindet.

Platz für die Familie, das eigene Büro oder Gäste - und mittendrin in der Forchheimer Altstadt. Dieses außergewöhnliche Stadthaus verbindet über 500 Jahre Geschichte mit modernem Wohnkomfort und Raum für Ihre Ideen.

Das denkmalgeschützte Haus aus dem Jahr 1513 wurde 2004 kernsaniert und 2014 im Innenbereich umfassend modernisiert. Erneuerte Haustechnik, Fenster und Türen sowie stilvolle Oberflächen treffen auf sichtbares Fachwerk, Bohlen-Balken-Decken und historische Originalelemente. Ein Zuhause mit Persönlichkeit, das man nicht alle Tage findet.

Mit einer Hauptwohnung von ca. 181 m² und einer Einliegerwohnung von ca. 35 m² bietet das Haus viel Freiraum für Ihre persönliche Lebensgestaltung. Ob Sie Wohnen und Arbeiten verbinden oder das Haus ganz für Ihre Familie nutzen möchten, hier finden unterschiedliche Lebensentwürfe ihren Platz.

Die kleinere Einheit im Erdgeschoss mit separatem Eingang eröffnet spannende Perspektiven für ein eigenes Büro, eine kleine Praxis oder ein kreatives Atelier. Während Sie hier arbeiten und Kunden oder Patienten empfangen, bleiben die oberen Etagen Ihr privater Wohnbereich. Kurze Wege und eine klare Trennung zwischen Beruf und Privatleben machen diese Kombination besonders reizvoll.

Wer das Haus ausschließlich zum Wohnen nutzen möchte, kann den Erdgeschossbereich ebenso in die eigene Wohnung einbinden. Hier könnten beispielsweise zwei Kinderzimmer entstehen. Ein Duschbad ist bereits vorhanden, beste Voraussetzungen für einen eigenen Rückzugsbereich für den Nachwuchs.

Oder steht bereits der erste Schritt in die Selbstständigkeit Ihres Sprösslings an? Dann könnte die Einliegerwohnung zum ersten eigenen kleinen Zuhause mit Privatsphäre werden, mit dem guten Gefühl die Familie ganz nah zu wissen.
Auch zur Vermietung oder als gemütliche Gästewohnung eignet sich die Einliegerwohnung ideal.

Wie schön sich der Alltag in diesem Haus gestalten lässt, zeigt sich eine Etage höher. Hier laden die großzügige Wohnküche und das helle Esszimmer zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Zusammensein ein. Ein weiterer Raum bietet Platz für Ihre persönlichen Wünsche.

Von hier führt der Weg weiter in das erste Dachgeschoss, wo sich der wohnliche Charakter des Hauses fortsetzt. Neben dem Schlafzimmer und einem großzügigen Badezimmer mit Wanne und Dusche liegt hier das gemütliche Wohnzimmer. Daran schließt sich ein besonderer Lieblingsplatz an. Die große Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Altstadt - für ein Frühstück unter freiem Himmel oder einen entspannten Ausklang des Tages.

Das zweite Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen großzügigen Dachraum mit sichtbarem Dachstuhl und Aufsparrendämmung. Hier finden Sie praktische Abstellfläche und zusätzlichen Stauraum. Dieser Bereich zählt nicht zur Wohnfläche und ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.

Manche Häuser erzählen Geschichten, dieses bietet zugleich Platz für Ihre eigene. Lassen Sie sich bei Besichtigung von seinem besonderen Charme begeistern.

- Naturstein im Erdgeschoss und im historischen Gewölbekeller
- Eiche-Massivholzböden
- Historische Decken­konstruktionen, ergänzt durch moderne Gipskartonelemente
- Kombination aus Mauerwerk, Gipskarton und sichtbarem Fachwerk
- Holzfenster mit Isolierverglasung, passend zum denkmalgerechten Gesamtbild
- Dachterrasse
- Gaszentralheizung

SonstigesDieses Exposé bietet Ihnen eine erste Übersicht über die wichtigsten Daten des Objekts. Bei Interesse empfehlen wir Ihnen eine persönliche Besichtigung sowie ein Gespräch mit uns - dafür stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für Irrtümer. Zwischenverkauf vorbehalten.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällt für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis an, verdient und fällig mit Vertragsabschluss.StichworteNutzfläche: 32,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1