Wohnung mit Weitblick in Bad Mergentheim

-Wohnlage mit Aussicht auf die Kurstadt Bad Mergentheim
-ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus
-Kurpark fußläufig durch einen Zugang erreichbar
-gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
-die Wohnung befindet sich in der Nähe der Achse Würzburg-Heilbronn-Stuttgart und im Einzugsbereich der internationalen Flughäfen Frankfurt, Nürnberg und Stuttgart.
-die Autobahnen A7 sowie die A81 sind innerhalb von ca. 25-30 Minuten zu erreichen.
-Bad Mergentheim ist mit einem eigenen Bahnhof an das Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden
-die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des bekannten Kurorts im Lieblichen Taubertal.
-in wenigen Minuten erreichen Sie den wunderschönen Kurpark, das Deutschordenschloss, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, den Bahnhof und den historischen Marktplatz.
-Bad Mergentheim im Main-Tauber-Kreis liegt nordöstlich in Baden Württemberg in landschaftlich reizvoller Lage an der Romantischen Straße und ist von vielen wunderschönen Radwegen (z.B. Radachter) umgeben.
-die Großen Kreisstadt mit derzeit ca. 24 000 Einwohnern hat eine gute Infrastruktur. So finden Sie hier verschiedene Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und Gymnasien, Berufsfachschulzentren, die Außenstelle der DH Mosbach und neben vielen Fachärzten auch das Caritas-Krankenhaus, welches sich unweit befindet.

Im Auftrag verkaufen wir diese helle und großzügig geschnittene Wohnung in angenehmer Lage von Bad Mergentheim.
Die Wohnung 16 befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit fünf Wohneinheiten. Das gesamte Gebäude umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten.
Besonders attraktiv: Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann daher kurzfristig nach der Renovierung selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Die großzügige und durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören:
-ein besonders geräumiger und praktischer Flurbereich mit viel Platz
-ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit wunderschöner Aussicht
-ein Schlafzimmer
-ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro
-ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und WC
-eine großzügige Küche mit Fenster und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich
-eine kleine, charmante Veranda direkt an der Küche
-ein Balkon, der bequem vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum bietet
-ein großzügiger Kellerraum mit viel zusätzlicher Abstellfläche rundet dieses Angebot ideal ab.
Die Wohnung verfügt teilweise über Kunststofffenster. Einige Fenster befinden sich in einem reparaturbedürftigen Zustand und bieten dem neuen Eigentümer entsprechendes Modernisierungspotenzial.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Betreuung der Wohnanlage. Die Heizkostenabrechnung erfolgt ebenfalls fachgerecht und professionell.
Insgesamt bietet diese helle und großzügige Wohnung eine attraktive Kombination aus viel Platz, einer schönen Aussicht, einem Balkonen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Eine Garage in einer Reihenanlage kann zu Wohnung erworben werden.

-großzügiger und einladender Flurbereich mit viel Platz für Garderobe und zusätzliche Schränke
-praktische Flurnische mit integriertem Einbauschrank
-helles und großzügiges Wohnzimmer mit schöner Aussicht
-gut durchdachte und sehr angenehme Raumaufteilung
-geräumiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Schränke und weitere Möbel
-separates Kinderzimmer, alternativ ideal als Gästezimmer oder Büro nutzbar
-Tageslichtbad mit Badewanne und WC
-große Küche mit Fenster und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich
-kleine, charmante Veranda direkt an der Küche
-Balkon mit angenehmem Ausblick
-teilweise Kunststofffenster
-Gaszentralheizung
-großzügiger Kellerraum mit viel zusätzlicher Abstellfläche
-zur Wohnung gehört eine Garage, die zusätzlich mit erworben werden kann (Preis: 20.000 EUR)
-professionelle Hausverwaltung
-professionelle Heizkostenabrechnung

SonstigesZusätzliche Services und Kontaktinformationen

Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, Ihren Namen, Ihre Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Als gewerblicher Anbieter stehen wir Ihnen während der üblichen Bürozeiten zur Verfügung und bemühen uns, Ihre Anliegen so schnell wie möglich zu beantworten.

Wir freuen uns darauf, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren:

Manuela Michel
Michel Hausverwaltung GmbH
Kirchbergring 75
97999 Igersheim
07931 9242470
E-Mail: manuela.michel@michel-hausverwaltung.de

Rechtliche Hinweise

Wir sind autorisiert, diese Immobilie zu verkaufen. Die Objektbeschreibung basiert auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen. Trotz sorgfältiger Überprüfung nach bestem Wissen und Gewissen können wir jedoch keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

WEITERE WICHTIGE INFORMATIONEN
Die Wohnung bietet eine sehr gute Grundlage, um sie nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen individuell zu gestalten. Je nach gewünschtem Ausstattungsstandard besteht Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf insbesondere bei den Bodenbelägen sowie den Wand- und Deckenflächen.
Teilweise besteht auch bei den Fenstern Modernisierungsbedarf. Die Außenfenster gehören zum Gemeinschaftseigentum, sodass entsprechende Maßnahmen grundsätzlich von der Wohnungseigentümergemeinschaft getragen werden.
Positiv hervorzuheben ist, dass die Dächer der Wohnanlage bereits umfassend erneuert wurden. Die hierfür erhobene Sonderumlage wurde vom derzeitigen Eigentümer vollständig beglichen, sodass der Käufer diesbezüglich keine zusätzlichen Kosten zu übernehmen hat.
Die Wohnung war vermietet und befindet sich in einem voll funktionsfähigen Zustand. Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Alternativ ist der Eigentümer bereit, die Wohnung vor Übergabe vollständig räumen und die vorhandene Einrichtung entsorgen zu lassen.
Optional kann eine Garage in einer nahegelegenen Garagenreihenanlage, nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt, zu einem Kaufpreis von 20.000 EUR zusätzlich erworben werden.
Die Wohnanlage verfügt über eine kleinere Hausgemeinschaft. Wie bei vielen kleineren Eigentümergemeinschaften gibt es derzeit einzelne Themen, die innerhalb der Gemeinschaft noch abgestimmt und geklärt werden. Gleichzeitig bietet die überschaubare Struktur kurze Entscheidungswege und die Möglichkeit, sich als Eigentümer aktiv und unmittelbar in die Entwicklung der Wohnanlage einzubringenStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026Sonstiges: EDV-Verkabelung