Super gepflegtes Einfamilienhaus zur Kapitalanlage !

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Lage von Fürstenfeldbruck. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie diverse gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene S-Bahn-Station besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, während die umliegenden Bundesstraßen eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen gewährleisten. So sind sowohl die Landeshauptstadt als auch das Umland zügig erreichbar.

Der hohe Freizeitwert wird durch zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Amper sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote geprägt. Kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen in der Region runden das attraktive Wohnumfeld ab und machen die Lage besonders lebenswert.

Kaufpreisvorteil + attraktive Miete !

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem ca. 469 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2002 errichtete Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Ausstattungsmerkmale.

Beste Mieter: Die Immobilie wird nach Verkauf durch die Verkäufer langfristig zurück gemietet.

Kaufpreisvorteil: Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt rund 700.000 €. Durch den ermäßigten Kaufpreispreis erhalten Sie die Gelegenheit eine tolle Kapitalanlage zu tätigen.

Attraktive Mietrendite: ÜBER 4 % VOR Steuern und Abschreibung.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer, eine Zentralheizung, eine solide Energieeffizienzlasse C sowie eine Garage mit 2 Stellplätzen. Zu den besonderen Ausstattungsdetails zählen eine PV-Anlage, ein Kachelofen, Fußbodenheizung und 2 Terrassen, die dem Objekt zusätzlichen Wohnkomfort verleihen.

Die Immobilie eignet sich besonders für Anleger, die Wert auf ein solides Objekt mit gepflegtem Erscheinungsbild und langfristig verlässlicher Nutzung legen.

Highlights:
+ Kaufpreisvorteil über 100.000 €.
+ attraktive Mietrendite
+ beste Mieter - die bisherigen Verkäufer
+ Kosten bis 5.000 € am und im Haus werden weiterhin von den Verkäufern übernommen
+ PV-Anlage
+ Kachelofen
+ Fußbodenheizung
+ 2 Terrassen

Ausstattung: Terrasse, Fahrradkeller, Waschküche, Tageslichtbad, Fußbodenheizung, Garage, Einbauküche

Modernisierungen: Heizung: Teilweise erneuert (2008)

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit dem Käufer kommt in Textform zustande. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB gilt: Die vom Käufer zu zahlende Provision ist der Höhe nach auf die vom Verkäufer zu zahlende Provision begrenzt; Verkäufer und Käufer zahlen jeweils eine Provision in gleicher Höhe.SonstigesEs werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2008