Modernisierte Kapitalanlage vor den Toren Berlins mit 4,5% Rendite

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Velten, nördlich von Berlin. Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar.
Familien profitieren von einem vielseitigen Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Im Stadtgebiet befinden sich unter anderem Grundschulen, eine Oberschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Betreuungsangebote.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über den Bahnhof Velten bestehen Verbindungen in Richtung Berlin und ins Umland. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb Veltens und der angrenzenden Gemeinden.
Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B96 sowie der A10 (Berliner Ring). Damit bestehen gute Verbindungen nach Berlin, Oranienburg und in das weitere Berliner Umland.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Grün-, Wald- und Feldflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten eignen.

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in Velten bei Berlin?
Sie wünschen sich zuverlässige Mieter?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauskomplexes.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich ein Flur, ein innenliegendes Badezimmer mit großer Dusche, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon in Ostausrichtung.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand.

Die Immobilie ist seit Februar 2026 vermietet, die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete: 770,00 €
Heiz- und Wasserkosten: 200,00 €
Betriebskosten: 150,00 €
Garagenstellplatz: 70,00 €
Warmmiete: 1.190,00 €

Im Mietvertrag ist eine Indexmiete festgesetzt.

+ zwei Schlafzimmer
+ Wohnzimmer mit Balkon in Ostausrichtung
+ modernes innen liegendes Badezimmer mit großer Dusche
+ Abstellraum im Flur
+ 2-fach verglaste Fenster aus 2019
+ Wohnung umfassend modernisiert im Jahr 2025/Anfang 2026
+ Garagenstellplatz
+ Kellerverschlag mit Fenster
+ zuverlässige Mieter mit Indexmietvertrag

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Immobilienmakler ist im beidseitigen Interesse für den Verkäufer und den Kaufinteressenten tätig (Doppeltätigkeit). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleichlautender Höhe abgeschlossen.SonstigesUnser Internetauftritt stellt lediglich eine erste Information für Sie dar. Diese Form haben wir bewusst gewählt, um Ihnen zunächst einen kurzen Überblick der wichtigsten Eckdaten zu vermitteln. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zu dieser Immobilie haben, fordern Sie einfach unser aussagekräftiges Exposé ab, welches Ihnen neben anschaulichen Bildern auch weitere wichtige Daten und Fakten zu diesem Angebot liefert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/ Adressdaten schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung die genaue Objektadresse benennen. Für einen gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse dann selbstverständlich gerne zur Verfügung.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2025