Sonniges und barrierefreies 1-Zimmer Senioren - Appartement ca. 37 m2 Schwanstetten, Am Sägerhof

Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen Wohnanlage im Ortsteil Schwand der Marktgemeinde Schwanstetten im Landkreis Roth, südwestlich von Nürnberg. Hier sind die wesentlichen Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort zu finden. Sowohl die evangelische als auch die katholische Kirche sind fußläufig erreichbar. Direkt neben der Seniorenanlage befindet sich ein Einkaufsmarkt mit einer Bäckerfiliale im Eingangsbereich.Nach Nürnberg sind es ca. 20 km, nach Schwabach und Roth jeweils ca. 10 km. Mit dem Bus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg und nach Schwabach. Die Anbindung an das Fernstraßennetz (B2 neu und Autobahn) ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Wohnung liegt im 2. Stock einer sehr gepflegten Senioren-Wohnanlage. Ein großer Balkon (Ostseite) mit Markise vervollständigt das ansprechende Objekt. Im Gebäudekomplex befinden sich eine Arzt-Praxis, ein Frisör, eine Massage- bzw. Kosmetikpraxis, ein kleines Cafe sowie ein Restaurant. Angeschlossen an die Anlage sind ein Pflegedienst sowie ein Notrufsystem, welche im Bedarfsfall in Anspruch genommen werden können. Ebenso befindet sich ein Schwimmbad mit Sauna im Hause, das von den Bewohnern in der Regel gegen Entgelt genutzt werden kann. Es wird viel Wert gelegt auf ein Zusammenleben der Generationen. So sind unmittelbar am Sägerhof familiengerechte Reihenhäuser errichtet worden, so dass "Jung und Alt" gut nebeneinander leben können.

Ausstattung:Im Eingangsbereich und im Bad/WC sind die Fußböden gefliest. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest. Im Wohn-/Schlafzimmer ist Laminat verlegt.Eine Einbauküche in der Diele ist Bestandteil der Wohnung. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum, der natürlich über den Aufzug erreichbar ist.

Sonstiges:Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von 5.400 EUR Kaltmiete.Damit wird eine sehr gute Rendite erzielt und das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet es langfristig die Möglichkeit, im Alter selbst dort einzuziehen und das umfangreiche Betreuungsangebot zu nutzen.Angaben zum Energieausweis: Bedarfs-Ausweis, Energiebedarfswert: 163 kWh/(m2*a) Gas, Bj. 1995 Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich dann nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Bitte beachten:Ich möchte höflich darauf hinweisen, dass die von mir genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Objektangaben / Informationen bin ich auf die Auskünfte von Vermietern, Verkäufern, Bauträgern, Behörden etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig von mir auf ihre Richtigkeit oder Vollständigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung kann deshalb von mir dafür nicht übernommen werden.