Idyllischer Landsitz Nähe Bayreuth zu verkaufen

Eichschlag ist ein kleiner Weiler der Gemeinde Emtmannsberg im Landkreis Bayreuth – eine Handvoll Häuser, Wiesen, Felder und Waldränder, so weit das Auge reicht. Das Anwesen liegt etwas zurückversetzt und absolut ruhig. Hier bestimmen die Jahreszeiten den Rhythmus, nicht der Verkehr.Und doch ist man schnell überall: Creußen erreichen Sie nach rund 8 km, Speichersdorf nach etwa 10 km und das Zentrum von Bayreuth nach ca. 16 km. Über die Anschlussstelle Bayreuth Süd ist die A9 Richtung Nürnberg und Berlin zügig erreichbar. Eine Schule ist mit dem Schulbus erreichbar. Die gemeindliche Kindertageseinrichtung im rund zehn Minuten entfernten Emtmannsberg, wo es auch einen Dorfladen gibt. Für den größeren Einkauf bieten sich Weidenberg, Speichersdorf, Creußen oder Bayreuth an.Rund um Emtmannsberg und das Tal des Roten Mains führen Wander- und Radwege durch eine sanfte, abwechslungsreiche Hügellandschaft – ideal für alle, die Natur nicht nur am Wochenende, sondern direkt vor der eigenen Haustür erleben möchten.

Sie finden hier ein außergewöhnliches Anwesen in einer idyllischen Lage. Das Anwesen besteht aus einem Einfamilienhaus mit zusätzlich ca. 100 m² ausbaufähigem Dach, sowie einem alten Bauernhaus, einer Scheune und Garagen, eingebettet in 4.000 m² Grundstück. Wer die Zufahrt hinauffährt, betritt keine gewöhnliche Hofstelle, sondern ein kleines, in sich geschlossenes Anwesen. Das Ensemble macht einen gepflegten, gut erhaltenen Eindruck und strahlt eine friedliche, ländliche Idylle aus.Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 ist halb unterkellert und verfügt über eine gute, gepflegte Bausubstanz. Über die Eingangsdiele gelangen Sie in das Herz des Hauses, das Wohn- und Esszimmer. Die Fußbodenheizung sorgt hier für eine gleichmäßige, behagliche Wärme – gerade an kalten Wintertagen ein Raum, in dem man gern zusammenkommt. Die Massivholz-Einbauküche ist gepflegt und gut ausgestattet.Die Schlafräume und das Kinder- bzw. Gästezimmer werden über Heizkörper beheizt. Das Bad verfügt über Wanne, Dusche und einen Doppelwaschtisch und ist raumhoch in Grün-Weiß gefliest; dazu kommt ein separates WC. Isolierverglaste Holzfenster sowie Fliesen-, Laminat- und Teppichböden prägen das Innere. Im Keller befinden sich die Waschküche und der Heizraum, ein Hobbyraum, eine Werkstatt und ein Lagerkeller. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und bietet auf ca. 100 m² viel Reserven für künftige Wohnwünsche. Es könnte z.B. noch eine 3 Zimmer Wohnung mit Balkon entstehen.Das zweite Wohngebäude, ein ehemaliges Bauernhaus aus dem Jahr 1936, ist weitgehend im Originalzustand erhalten und wurde früher von den Großeltern bewohnt. Es verfügt über einen Holzherd, Spüle, Schränke, einen Wohnraum, zwei Schlafräume, einen Flur sowie ein WC mit Waschbecken und Warmwasserboiler. Ein Bad ist nicht vorhanden, das Haus ist nicht unterkellert und renovierungsbedürftig – es ist im Kaufpreis enthalten und wurde wertmäßig nicht erfasst.Rund um die beiden Häuser gruppieren sich eine gut erhaltene Scheune mit Heulager und Traktorgarage, ein Werkstattgebäude, eine Doppelgarage, zwei weitere Garagen sowie ein Offenstall und ein geschlossener Kleintierstall. Ein abgeteilter Bereich des Grundstücks wird zur Kleintierhaltung genutzt. Wer von eigenen Hühnern, Gänsen oder Schafen träumt, findet hier bereits alles vor, was dafür nötig ist.

Im Wohnhaus wurde Anfang der 2000er-Jahre die Ölzentralheizung erneuert; ergänzend steht ein Festbrennstoff-Kessel aus dem Jahr 2000 zur Verfügung, mit dem sich – etwa mit Holz aus dem optional erwerbbaren Wald – zusätzlich heizen lässt. Die isolierverglasten Holzfenster und die insgesamt gepflegte Substanz bilden eine solide Grundlage.Energetisch entspricht das Wohnhaus seinem Baujahr. Genau darin liegt für viele Käufer die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren – von der Dämmung bis zu einem zeitgemäßen Heizsystem – und Bäder sowie Oberflächen dem eigenen Geschmack anzupassen. Das Bauernhaus ist renovierungsbedürftig und lädt zu einer liebevollen Wiederbelebung ein.

SonstigesDieses Platzangebot, das in Stadtnähe kaum noch zu finden ist: rund 4.000 m² Grund, eine Scheune, Werkstatt, mehrere Garagen und Stallungen – für Hobbyhandwerker, Oldtimer- und Traktorfreunde ebenso wie für alle, die Tiere halten möchten. Wer noch mehr Natur sein Eigen nennen will, kann zusätzlich ein separates Waldstück mit ca. 8.000 m² erwerben.Und all das in einer ruhigen, zurückversetzten Lage im Weiler, die echte Ruhe bietet, ohne abgeschieden zu sein – Bayreuth liegt nur rund 16 km entfernt, die A9 ist zügig erreichbar.Bitte beachten Sie: Ob und in welchem Umfang das Bauernhaus oder das Dachgeschoss des Wohnhauses zu Wohnzwecken ausgebaut werden können, ist im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 4.000,00 m²Bezugnach Vereinbarung