Viel Platz, großes Grundstück, viele Möglichkeiten – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Raguhn

Raguhn-Jeßnitz liegt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld im Bundesland Sachsen-Anhalt zwischen den Städten Dessau-Roßlau und Bitterfeld-Wolfen. Die Stadt umfasst mehrere Ortsteile und ist durch ihre Lage verkehrstechnisch gut an die umliegenden Städte angebunden. Die Bundesautobahn A9 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zudem besteht über die Bahnhöfe in Raguhn und Jeßnitz eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Die umliegenden größeren Städte sind dadurch sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Die medizinische Versorgung ist im Stadtgebiet durch hausärztliche Praxen sowie eine Apotheke grundsätzlich gewährleistet. Für weiterführende fachärztliche Behandlungen und eine umfassendere medizinische Versorgung stehen die Einrichtungen in den nahegelegenen Städten Bitterfeld-Wolfen und Dessau-Roßlau zur Verfügung. Krankenhäuser und weitere spezialisierte medizinische Angebote sind von Raguhn-Jeßnitz aus in angemessener Fahrzeit erreichbar.Für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs bestehen im Stadtgebiet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere für Lebensmittel und Haushaltswaren. Ergänzend stehen in den nahegelegenen Städten Bitterfeld-Wolfen und Dessau-Roßlau umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und weiteren Angeboten zur Verfügung.Auch das Bildungsangebot ist innerhalb der Stadt vorhanden. In Raguhn und Jeßnitz befinden sich Grundschulen sowie eine weiterführende Schule. Weitere Schulformen, insbesondere Gymnasien und sonstige weiterführende Bildungseinrichtungen, sind in den umliegenden Städten vorhanden. Die Erreichbarkeit der Schulen wird durch den öffentlichen Personennahverkehr und die Schülerbeförderung unterstützt.Für Familien stehen im Stadtgebiet mehrere Kindertageseinrichtungen und Hortangebote zur Verfügung. Die Betreuung von Kindern im Vorschul- und Grundschulalter ist damit grundsätzlich vor Ort möglich. Durch die vorhandenen Einrichtungen in verschiedenen Ortsteilen besteht ein wohnortnahes Betreuungsangebot.Die Wohnlage von Raguhn-Jeßnitz ist insgesamt durch eine kleinstädtische beziehungsweise ländlich geprägte Umgebung mit einer vorhandenen Grundversorgung gekennzeichnet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten und öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden. Durch die Nähe zur Bundesautobahn A9 sowie die Bahnverbindungen besteht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte.Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 5 min.Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 15 min.Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 10 min.Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 35–40 min.

Dieses Einfamilienhaus in Raguhn bietet viel Platz, mit Potential für zwei Einliegerwohnungen, und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit Hofbereich und zusätzlichem Nebengelass.Im Erdgeschoss erreicht man vom Flur aus, das geräumige Wohnzimmer, das Gäste-WC, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie die Küche. Von der Küche aus gelangt man in zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine praktische Raumaufteilung. Vom Flur aus sind zwei Zimmer, der Abstellraum, das Tageslichtbad sowie die Küche erreichbar. Ein weiteres Zimmer ist direkt von der Küche aus zugänglich. die vorhandenen Raumstruktur bietet gute Voraussetzungen für eine eigenständige Nutzung dieser Etage, beispielweise im Rahmen einer Einliegerwohnung. Im Dachgeschoss stehen drei bewohnbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Der darüber hinaus vorhandene Bereich bietet zusätzliches Ausbaupotenzial , die vorhandene Wohnfläche nach eigenen Vorstellungen zu erweitern. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Vom Haus gelangt man über den Hof in den großzügigen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet. Ob Gartenbereich, Spiel- und Freizeitflächen oder weitere persönliche Wünsche – hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das vorhandene Nebengelass ergänzt das vielseitige Platzangebot des Grundstücks.

- mechanisch betriebene Rollläden- Zentrale Heizungsanlage - teilunterkellert- Hof und Grundstück

SonstigesAlle Maßangaben sind Circa-Werte. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich.Die Grundrisse sind Grundrissskizzen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten geringfügig abweichen.Energieausweistyp: BedarfsausweisGebäudejahr: 1930Baujahr Anlagentechnik: 2004Endenergiekennwert: 275,3 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: HEnergieverbrauch für Warmwasser enthalten: jaWesentlicher Energieträger: ErdgasAusgestellt am: 19.07.2026Gültig bis: 18.07.2036Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2000Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung