Vermietet: 3-Zimmer-ETW mit Balkon + Garage - Kapitalanlage in gepflegter Wohnlage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rand der Leichlinger Innenstadt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist Teil einer ansprechend gestalteten Wohnanlage mit insgesamt drei Häusern und liegt an einer Privatstraße, wodurch Durchgangsverkehr weitgehend vermieden wird und ein angenehmes Wohnumfeld entsteht.Der Ortskern von Leichlingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Leichlingen ist rund 1 km entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Köln und Wuppertal. Die Autobahnanschlüsse an die A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Städte Köln, Leverkusen, Düsseldorf und das Bergische Land.Leichlingen – auch als „Blütenstadt“ bekannt – verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt liegt zwischen Köln und Düsseldorf am Rand des Bergischen Landes und erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Umgebung, ihrer guten Verkehrsanbindung sowie ihres hohen Freizeit- und Erholungswertes großer Beliebtheit. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die Nähe zur Wupper unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standortes.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70,45 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Sieben-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1962. Das Gebäude ist Teil einer ansprechend angelegten Wohnanlage mit insgesamt drei Häusern, die an einer Privatstraße liegt und dadurch ein ruhiges Wohnumfeld bietet.Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normaler bis mittlerer Ausstattung. Sie ist seit 2012 zuverlässig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich inklusive Garage auf 500,00 € monatlich und machen das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage im Innenhof, die mit erworben wird. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Wäschespeicher sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.Die Wohnanlage befindet sich am Rand von Leichlingen in einer ruhigen und gepflegten Umgebung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf ein langfristig vermietetes und gepflegtes Investment legen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer zeitlosen, funktionalen Ausstattung. Die Fenster in Bad, Küche und Schlafzimmer wurden ca. 2023 erneuert. Die gesamte Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster.Die helle D I E L E ist mit einem modernen anthrazitfarbenen Laminatboden ausgestattet, der sich auch in der Küche und im Schlafzimmer wiederfindet. Weiße Innentüren unterstreichen das freundliche Gesamtbild. Die K Ü C H E verfügt über ein seitlich angeordnetes Fenster sowie einen modernen, zeitlosen Fliesenspiegel. Das zwischenzeitlich sanierte Tageslicht- B A D ist mit einer Badewanne, WC und einem Heizkörper ausgestattet. Helle Wandfliesen in Weiß- und Beigetönen sowie eine modern abgehängte Decke verleihen dem Raum eine gepflegte Optik. Das großzügige WOHNZIMMER bietet direkten Zugang zum Balkon. Der teilüberdachte B A L K O N wurde mit einem erneuerten Bodenbelag ausgestattet und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Wohn- und Esszimmer sind mit Teppichboden ausgestattet und überzeugen durch ihre großzügige Raumaufteilung. Das ESSZIMMER ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer erreichbar und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine Anrichte. Das helle S C H L A F Z I M M E R verfügt über zwei große Fenster. Abgerundet wird das Angebot durch eine- G A R A G E im Hof, einen - eigenen KELLERRAUM sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie - WASCHKÜCHE, - WÄSCHESPEICHER und - FAHRRADKELLER. Die gesamte Wohnanlage einschließlich Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zahlen & Fakten Mieteinnahmen:- Ab 1.11.2026 beträgt die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung und die Garage 6.720 Euro, aktuell 6.000 Euro.Wohnung, Stand 01.2025, monatlich:- Hausgeld: 303,32 Euro- Erhaltungsrücklage,: 100,68 Euro- Rücklagentopf Wohnung: 3.000,80 Euro (im Kaufpreis enthalten)Garage, Stand 01.2025, monatlich:- Hausgeld: 19,50 Euro - Erhaltungsrücklage: 7,50 Euro- Rücklagentopf Garage: 1.425,34 Euro (im Kaufpreis enthalten)- Die Pflege der Grünanlage sowie den Winterdienst übernimmt ein Unternehmen für die Bewohner des Hauses. - Die Reinigung der Treppenhauses sowie des Kellers, den Mülltonnendienst und die Rauchwarnmelder-Wartung übernehmen die Bewohner des Hauses eigenverantwortlich.- Fernsehen können die Mieter on demand oder über Satellit.