Helle Erdgeschosswohnung mit großem Wohnbereich, Garage und Garten in Marktbergel

Das Objekt befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Marktbergel.Marktbergel zeichnet sich durch seine reizvolle Lage am Rande der Frankenhöhe aus und bietet eine hohe Lebensqualität bei hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte wie Bad Windsheim, Ansbach und Neustadt an der Aisch. Vor Ort sowie in den direkt angrenzenden Nachbarorten finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Willkommen in Marktbergel! Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot von ca. 105 m² Wohnfläche und ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses in kaum etwas nachsteht. Das im Jahr 1959 auf einem ca. 780 m² großen Grundstück errichtete Zweifamilienhaus besticht durch seine solide Bausubstanz und eine angenehme, überschaubare Eigentümergemeinschaft (3/5 Miteigentumsanteil). Besonderes Highlight der Wohnung ist der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich. Hochwertiges Echtholz-Mosaikparkett verleiht den Räumen eine warme, gemütliche Atmosphäre. Die beeindruckend breite Fensterfront gibt den Blick ins Grüne frei und flutet den Raum mit reichlich Tageslicht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, erhöhte Terrasse. Hier genießen Sie ruhige Sonnenstunden und entspannte Abende mit Blick in den eigenen Gartenbereich. Der zugehörige Grundstücksanteil bietet Ihnen reichlich Platz für Gartenarbeit, einen Spielbereich für Kinder oder eine grüne Oase zum Entpannen. Eine Garage direkt im Haus sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller runden dieses attraktive Angebot ab. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Handwerker mit Blick für Potenzial: Diese Erdgeschosswohnung vereint die Vorzüge eines eigenen Gartenreichs mit den klaren Strukturen einer Zweiparteiengemeinschaft. Nutzen Sie die solide Basis, um hier Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen!Die Fotos wurden teilweise mit KI optimiert.

Wohnbereich: Großzügiger Grundriss mit offen gestalteter Verbindung zum Ess- oder Loungebereich. Echtholz-Mosaikparkett im Wohnzimmer. Terrasse & Außenbereich: Erhöhte, geräumige Massiv-Terrasse mit Natursteinsockel und direktem Zugang zum Gartenanteil. Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster aus den 1990er Jahren, mit Rollläden ausgestattet. Heizung: Öl-Zentralheizung aus den 90er Jahren. Der Brenner sowie die elektronische Steuerung wurden bereits modernisiert.Parken: Eigene Garage mit Zugang zum KellerSanitär & Räume: Praktischer Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum für zeitgemäße Modernisierungen.Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt bei Besichtigung vor.