Einfamilienhaus in traumhafter Lage direkt am Donaudamm - hochwertig, modern und einzigartig

Die Stadt Vohburg bietet dem kulturell und künstlerisch interessierten Bewohner und Besucher der Region ein reichhaltiges Angebot an Ausstellungen, Veranstaltungen und Konzerten.

Die Menschen hier leben und feiern gern. So lässt sich der Wechsel der Jahreszeiten im Spiegel der Vohburger Feierlichkeiten nachvollziehen: Bürger- und Sommerfeste, Märkte mit Produkten aus der Region und verkaufsoffene Sonntage garantieren ein reges Stadtleben.

Alles, was man zum guten Leben braucht, findet sich innerhalb des gewachsenen Orts-kerns oder nur wenige Gehminuten davon entfernt.

Schulen und Kindergärten
Der Bildungsbereich wird abgedeckt mit einer Grund- und Mittelschule sowie einer Ganz-tagsschule.
Weiterführende Schulen sind die Staatliche Realschule in Geisenfeld, das Gymnasium Wolnzach sowie die Förderschule - Adolf-Rebl in Geisenfeld.
Drei Kindergärten mit Krippenplätzen sorgen sich um das Wohl unserer Kleinsten.

Kultur, Sport & Freizeit
Dass die Menschen hier Geselligkeit lieben, zeigt auch das rege Vereinsleben in der Stadt und den sechs Ortsteilen.
Über 70 Vereine und Verbände bieten Freizeitspaß für jeden Geschmack. Beim gemeinsamen Sport, Musizieren oder im Einsatz für das Gemeinwohl wird man schnell ein Teil dieser Gemeinschaft, fühlt sich angenommen und angekommen.

Stilvolles Einfamilienhaus direkt am Donaudamm - hochwertiger Wohnkomfort in einzigartiger Lage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 vereint zeitlose Architektur im modernen Landhausstil, hochwertige Materialien und innovative Haustechnik mit einer besonders reizvollen Wohnlage im Herzen von Vohburg an der Donau.

Auf einem ca. 575 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 168 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. Ein großzügiges Untergeschoss, ein gedämmter und begehbarer Dachboden sowie eine außergewöhnlich geräumige Doppelgarage ergänzen das Raumangebot.

Bereits von außen begeistert das Anwesen mit seiner eleganten Architektur: Die helle Fassade, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit farblich abgestimmten Fensterläden, das doppelte Dachgesims und die liebevoll gestalteten Außenanlagen verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.

Wohnen mit Stil und Liebe zum Detail

Im Inneren erwartet Sie ein harmonisch abgestimmtes Wohnkonzept mit edlen Echtholzböden, individuellen Schreinerarbeiten und zahlreichen durchdachten Details. Der einladende Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe und integrierter Sitzbank vermittelt bereits beim Betreten ein besonderes Wohngefühl.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kaminofen und direktem Zugang zu den Terrassen. Die hochwertige Schüller-Einbauküche mit großzügiger Kochinsel, BORA-Induktionskochfeld und eleganter Komposit-Arbeitsplatte verbindet anspruchsvolles Design mit höchster Funktionalität. Eine separate Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Über eine individuell gefertigte Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern, darunter das Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich. Ein stilvoll gestaltetes Familienbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und großzügiger Dusche rundet diese Ebene ab.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzflächen für Büro, Gäste, Hobby und Hauswirtschaft. Die als Büro und Gästezimmer genutzten Bereiche verfügen über Fußbodenheizung.

Moderne Technik und durchdachter Komfort

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarthermie sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher bilden ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Fußbodenheizung, zentrale Wohnraumlüftung, Smart-Home-Funktionen und zahlreiche weitere Ausstattungsdetails sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die außergewöhnlich großzügige Doppelgarage mit hochwertigen Hörmann-Sektionaltoren bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die Option zur Installation einer Zwei-Säulen-Hebebühne, vorbehaltlich technischer Prüfung.

Traumhafte Lage und liebevoll gestalteter Garten

Der professionell angelegte Garten mit zwei Terrassen lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein automatisches Bewässerungssystem, ein Rasenmähroboter und ein eigener Grundwasserbrunnen erleichtern die Gartenpflege.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage unmittelbar am Donaudamm. In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Einbahnstraße gelegen, genießen Sie direkten Zugang zur Natur und dank fehlender rückwärtiger Nachbargrundstücke ein hohes Maß an Freiraum.

Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten nur wenige Gehminuten entfernt. Die zentrale Lage im historischen Ortskern von Vohburg verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.

Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Individualität und eine außergewöhnliche Wohnlage legen.

Architektur und Bauausführung

- Einfamilienhaus, Baujahr 2022, Voll unterkellert
- Gedämmter und begehbarer Dachboden
- Zeitlose Architektur im modernen Landhausstil
- Helle Putzfassade mit doppelt ausgeführtem Dachgesims
- Holz-Aluminium-Fenster mit Aluminium-Fensterläden
- Fensterbänke aus Echtholz
- Hochwertige Echtholzböden

Erdgeschoss

- Maßgefertigte Garderobe mit raumhohen Schränken und integrierter Sitzbank
- Offener, großzügiger Koch- Wohn- und Essbereich
- Große Fensterflächen und Terrassentüren
- Kaminofen von Hark
- Speisekammer
- Gäste-WC mit Urinal
- Individuell gefertigte Echtholztreppe vom Treppenbauer Scheid

Hochwertige Einbauküche der Firma Schüller

- Großzügige Kochinsel mit Sitzgelegenheiten
- BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Untergebautes Keramikspülbecken
- Hochwertige Einbaugeräte

Obergeschoss

- Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich
- Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer
- Hochwertig ausgestattetes Familienbad
- Doppelwaschtisch mit maßgefertigter Unterschranklösung
- Großzügige Dusche und Badewanne

Keller und zusätzliche Nutzflächen

- Wasserdicht ausgeführte Kellerkonstruktion einschließlich Kellerfenster
- Waschraum, Technikraum sowie weitere Keller- und Abstellflächen
- Als Büro und Gästezimmer genutzte Bereiche mit Fußbodenheizung

Heizung, Energie und Haustechnik

- Deckenlautsprecher im Bad u. Küche
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 900-Liter-Wärmespeicher mit Heizstab
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
- Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 kWp
- Batteriespeicher mit 7,7 kWh
- Zusätzlich vorhandener Gasanschluss
- FBH u. Zentrale Wohnraumlüftung
- Smart-Home-Ausstattung
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Fingerprint-Zugangssystem
- TV- und Internetanschlüsse in Wohn-, Schlaf- und Kellerräumen
- Trinkwasseranlage mit Filter-, Kühl- und Kohlensäurefunktion
- Wäscheabwurf

Garage und Stellplätze

.Doppelgarage mit 16-A- und 32-A-Stromanschlüss
.Großzügig gepflasterte Hoffläche

Garten und Außenbereich

.Zwei Terrassen
.Automatisches Bewässerungssystem und Rasenmähroboter
.Grundwasserbrunnen

SonstigesGerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:
Frau Julie Gärber - von Behm Immobilien GbR
Tel.: +49 151 1051 5370
julie.gaerber@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 19.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 1.00