3-Familienhaus mit sonnigem Garten in Neutraubling

Das ruhig gelegene Wohnhaus liegt in einer Sackgasse, es ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die 4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und die Wohnung im Obergeschoss sind identisch geschnitten. Die Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse besteht aus 3 Zimmern.Erdgeschoss:Herzstück der Wohnung ist das dank großflächiger Fenster lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von der Essdiele gelangen Sie auf die Terrasse in Südausrichtung und in den liebevoll angelegten Garten. Dort können Sie sich vom Alltag erholen. Die Küche bietet viel Platz für eine gemütliche Essecke. Das Bad ist mit einer Wanne, Dusche und einem Fenster ausgestattet. Zudem gibt es ein separates WC mit Fenster. Des Weiteren stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Abgerundet wird die Wohnung im Erdgeschoss durch eine praktischen Garderobe.Obergeschoss:Ebenfalls einladender Wohnbereich und Zugang von der Essdiele zum Balkon in Südausrichtung und Blick in den Garten. Die gemütliche Küche mit Essecke, ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein separates WC und eine Garderobe werden Sie begeistern.Dachgeschoss:Die Dachterrasse in Südausrichtung und Weitblick ins Grüne ist vom sonnigen Essdiele zugängig. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und ein Fenster. Das WC ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet. Sowohl das Schlafzimmer, als auch das Kinderzimmer sind großzügig bemessen.Untergeschoss:Im Untergeschoss befindet sich der Heizraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum. Zudem steht jeder Wohneinheit ein eigenes separates Kellerabteil zur Verfügung.Der Dachstuhl ist nicht ausgebaut.Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen mit elektrischem Tor zur Verfügung.Das Vertragsanwesen ist sehr gepflegt und wurde laufend instandgehalten:Sanierungen / Umbau: 1996/1997 Erneuerung Fenster1998 Erneuerung Dachfenster DG WC/Bad/Küche1999 Renovierung DG: Erneuern Bad/WC/Sanitärausstattung, Türen, Böden (Fliesen Bad/WC/Küche/ Diele, Laminat WoZi/SchlafZi/KiZi), Wohnzimmer Holzdecke durch Gipskarton ersetzt, Rollos erneuert, Elektroausstattung verbessert, Schalter, Steckdosen erneuert2000 Renovierung EG: Fliesen, Bad/WC, Sanitär, Türen, Bodenbeläge, Rollos erneuert, Elektroausstattung verbessert, Schalter, Steckdosen erneuertRenovierung TreppenhausAuswechslung Garagentore2001 Teilrenovierung 1. OG: Fliesen Bad/WC, Sanitär, Türen, Anböschung Terrasse, Windschutz Terrasse EG2002 Renovierung Gartenzaun2005 Fassadendämmung u. Dachdämmung und -Neueindeckung, Errichtung Dachgaube, Renovierung DG2007 Gartenzaun Säulenabdeckung verblecht2008 Erneuerung Gartenzaun (Metall)2012 EG Duschkabine erneuert, 1. OG Bad Sprosssenheizkörper eingebaut, Stromzähleranlage erweitert (Hausstrom)2013 Gasanschluss, Heizung erneuert, Öltank entfernt, Tankraum Ausbau als Kellerabteil (gefliest), Pflasterung Mülltonnenstellplatz mit Überdachung2014 Sanierung und Vergrößerung Garagen mit Sektionaltoren2015 Pflasterarbeiten Garagen- und Eingangsvorplatz, Einbau neue Haustür mit Erstellung Vordach u. seitlicher Windschutz2016 Blechabdeckung Gartenmauer2018 EG Duschwanne erneuert2019 1. OG WC u. Waschbecken erneuert2021 Fassadenanstrich Nord- u. Westfassade

Gebäude:- 3 Familienhaus in Massivbauweise- Baujahr 1973- 3 Etagen: EG ca. 108 m² + OG ca. 108 m² + DG ca. 78 m² + UG ca. 108 m²- Grundstücksfläche: ca. 684 m²Baukörper:- Gebäude unterkellert- Satteldach- Gas-ZH wurde 2013 erneuert- EBedA 112,0 kWh (m².a) (D)- Bodenbelag: Laminat, Fliesen- und Teppichböden- Türen: Vollspantüren Holz furniert- Fenster: Kunststofffenster 2-fach-verglastEG:- Eingangsbereich - separate Küche mit Essbereich mit Fenster - Wohnzimmer, Essdiele mit Zugang auf die Terrasse - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Arbeitszimmer - Bad mit Wanne, Dusche und Fenster - separates WC mit Fenster OG:- Eingangsbereich - separate Küche mit Essbereich mit Fenster - Wohnzimmer, Essdiele mit Zugang auf den Balkon in Südausrichtung - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Arbeitszimmer - Bad mit Wanne, Dusche und Fenster - separates WC mit Fenster DG:- Eingangsbereich - separate Küche mit Fenster - Wohnbereich mit Zugang auf die Dachterrasse - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Bad mit Wanne und Fenster - separates WC mit FensterUG:- Heizraum - Wasch- und Trockenraum - Fahrradraum - 3 separate Kellerabteile für jede WohneinheitSonstiges:- Terrasse in Süd-Ausrichtung - Balkon in Süd-Ausrichtung - Dachterrasse in Süd-Ausrichtung - gepflegter Garten - 2 Garagen mit elektrischem TorDas Haus ist vermietet.EG: vermietet seit: 1.11.2012OG: vermietet seit:1.10.1996DG: vermietet seit: 01.05.2005Miethöhe:EG: ca. € 810.- Miete + ca. € 50.- Garage + ca. € 150.- Heizkosten + ca. € 70.- Betriebskosten, ab 1.10.2026 ca. € 895.- Miete + ca. 65.- GarageOG: ca. € 790.- Miete + ca. € 50.- Garage + ca. € 160.- Heizkosten + ca. € 80.- BetriebskostenDG: ca. € 620.- Miete + ca. € 120.- Heizkosten + ca. € 70.- Betriebskosten

SonstigesBesichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein.Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.Bilder können digital optimiert sein (insbesondere Licht/Wetter/Farben/Möblierung, Entfernung störender Gegenstände), auch mittels KI.StichworteGarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet