Für die große Familie : Doppelhaushälfte in sehr guter Wohnlage

Der Markt Lappersdorf besitzt dank seiner Eigenständigkeit gepaart mit der Nähe zu Regensburg eine besonders hohe Lebensqualität. Er grenzt im Nordwesten an Regensburg an und ist über die Lappersdorfer Straße sowie den Autobahnanschluss an die A93 hervorragend erschlossen. Die RVV-Linien 13, 14, 15, 17 sorgen für die öffentliche Anbindung des Marktes. Auch auf dem wunderschönen Radweg am Regen ist die Regensburger Altstadt schnell erreicht. Familienfreundlichkeit ist garantiert. Im Ort vorhanden sind Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium. Sportlich geht es in den diversen Vereinen sowie im Kletterzentrum des Alpenvereins zu. Das Aurelium bietet kulturelle Highlights, die Marktbücherei uneingeschränktes Lese- und Hörvergnügen (auch digital). Der lebendige Markt bietet damit eine reges Gemeindeleben und gleichzeitig ruhige Wohngebiete zum Wohlfühlen und zur Entspannung für die ganze Familie.

Wer die Vorzüge des Stadtnahen Wohnens und die Natur liebt, ist hier genau richtig.Malerisch gelegen befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte auf einem traumhaften Grundstück mit großem Garten in ruhiger Lage in Lappersdorf. Dank Splitlevel-Bauweise überzeugt das attraktive Haus mit hellen Räumen und Wohnbereichen auf mehreren Ebenen, die durch kurze Treppen verbunden sind. Dank dem offenen Raumkonzept genießen Sie den ganzen Tag natürliches Licht mit einer besonderen luftigen Atmosphäre. In der großzügigen Diele befindet sich ein Garderobeneinbauschrank sowie ein Gäste-WC mit Fenster und ein Arbeitszimmer. In der separaten Küche wird kochen zum Erlebnis. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer. Über eine Zwischentreppe erreichen Sie das Herzstück des Hauses - das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse in Südausrichtung. Dank der großflächigen Fenster blickt man in den eingewachsenen Garten, der aufgrund seiner idyllischen Lage zum Verweilen einlädt. Im Winter sorgt ein offener Kamin für eine wohlige Atmosphäre. Über eine Treppe erreichen Sie eine weitere Ebene. Hier erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der das Raumangebot ergänzt und zusätzliche Freifläche zum Entspannen bietet, ein Kinderzimmer, ebenso mit Zugang zum Balkon sowie das Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Fenster. Auf der nächsten Ebene befindet sich das Kinderzimmer mit großer Fensterfront (Dachstudio), ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Fenster. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum, ein Hobbyraum, ein Vorratsraum und ein Wasch- und Trockenraum.Abgerundet wird unser interessantes Angebot durch eine Doppelgarage. Das Haus ist frei.

Gebäude:- DHH in Massivbauweise - Baujahr 1977- Splitlevel-Bauweise- Grundstücksfläche: ca. 514m²Baukörper:- Gebäude unterkellert- Gas-ZH - EVerbrA 109 kWh (m².a) (D)- Bodenbelag: Parkett, Holzdielen- und Fliesenböden- Fenster: Kunststofffenster 3-fach verglast, weiß im 1. OGErdgeschoss:- Eingangsbereich- separate Küche- Esszimmer- Arbeitszimmer- Gäste-WC Ebene 2:- Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum GartenEbene 3:- 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon- 1 Kinderzimmer- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und FensterEbene 4:2 KinderzimmerBad mit Dusche, WC und FensterUntergeschoss:- Heizraum- Hobbyraum- Vorratsraum - Wasch- und Trockenraum.Sonstiges:- 2 Terrassen - Balkon - gepflegter Garten- 2 Garagen und 1 Stellplatz

SonstigesBesichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein.Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.Bilder können digital optimiert sein (insbesondere Licht/Wetter/Farben/Möblierung, Entfernung störender Gegenstände), auch mittels KI.StichworteGarage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im WohngebietBezugdas Objekt ist frei