Apartment mit sonniger Terrasse, Gartenanteil und TG-Stellplatz

Angenehme, wunderbar ruhige moderne Wohnlage im Stadtsüden von Regensburg in Nachbarschaft zu Fachoberschule, Universität und OTH, nahe zur Altstadt, Stadtteil Galgenberg; gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn; Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten (Netto) fußläufig erreichbar, Gastronomie und Bushaltestelle (RVV Linie 5) befinden sich in unmittelbarer Nähe; auch der Bahnhof sowie die A 3 sind schnell erreicht.

Die barrierefreie 1,5 Zimmer-Wohnung, welche über eine Wohnfläche von ca. 52 m² verfügt, befindet sich im Erdgeschoss in einer äußerst gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtsüden von Regensburg. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe. Herzstück der Wohnung ist der helle und offene Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse in Süd-Ausrichtung und in den eigenen kleinen Garten. Mit Blick ins Grüne können Sie wunderbar vom Alltag entspannen. Ebenfalls vorhanden ist eine moderne Einbauküche samt Elektrogeräten. Eine Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für niedrige Heizkosten. Das freundliche Bad ist mit einer barrierefreien Dusche und einem WC ausgestattet. Überdies stehen Ihnen ein eigenes separates Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Platz für die Waschmaschine samt Strom- und Wasseranschluss sowie ein eigener Fahrradstellplatz zur Verfügung. Hausgeld ca. € 200.- monatlich inklusive Rücklagen und HeizkostenDie Wohnung ist frei

Gebäude:- Mehrfamilienhaus in Massivbauweise - die Wohnung befindet sich im ErdgeschossBaukörper:- Gebäude voll unterkellert- Flachdach- Fernwärme, Blockheizkraftwerk- EBedA 37 kWh (m².a) (A), BJ 2017- KFW-Effizienzhaus 40- 1,5 Zimmer, Küche, Bad- Bodenbelag: Parkett- und FliesenbödenSonstiges:- Lift- Terrasse in Südausrichtung mit eigenem Gartenanteil- Tiefgaragenstellplatz- Fahrradstellplatz- Kellerabteil mit Strom und Licht- Kontrollierte Wohnraumbelüftung- elektrische Rollos- Doppelfalz-Schallschutztüre- Ladestation für E-Auto in unmittelbarer Nähe

SonstigesBesichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein.Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.Bilder können digital optimiert sein (insbesondere Licht/Wetter/Farben/Möblierung, Entfernung störender Gegenstände), auch mittels KI.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im WohngebietBezugDie Wohnung ist frei