Nur 70% vom VKW für grosses Wohnhaus mit Werkstattflächen in Rüdenau. PROVISIONSFREI !

Die Immobilie steht in der unterfränkischen Gemeinde Rüdenau im bayrischen Landkreis Miltenberg. Die Stadt Miltenberg ist binnen weniger Fahrminuten erreichbar.

Versteigert wird ein grosses Wohnhaus mit einem Nebengebäude und Werkstattflächen im UG. Das Gebäude wurde um 1956 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit als Wohnhaus mit Kfz-Werkstatt genutzt, zuletzt aber nur noch als Wohnhaus. Zudem befand sich auf dem Areal einst eine Tankstelle, deren unterirdischer Teil wohl nicht zurückgebaut wurde. Das Haus kann sowohl als EFH wie auch als ZFH genutzt werden.Der Wohnbereich ist von der Strassenseite aus zugänglich. Das EG umfasst 5 Zimmer, Küche, Bad, Flur und eine Dachterrasse auf dem Nebengebäude, es hat ca. 126 m² Wfl. ohne Terrasse. Das OG erstreckt sich nicht über die gesamte Breite des OG, auf der Westseite befindet sich eine Terrasse auf dem Dach des dortigen EG-Teils. Hier sind 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur vorhanden mit etwa 77 m² Wfl. ohne Dachterrasse.Im nach Norden freiliegenden UG des Gebäudes befinden sich Werkstattflächen und zugehörige Nebenräume, die aber schon länger nicht mehr in Betrieb sind. Im östlich angesetzten, sehr einfach ausgeführten Nebengebäude befinden sich Abstellflächen für die Werkstatt bzw. Garagen. Die Nutzfläche des Werkstattbereichs inkl. Nebengebäude dürfte ca. 190 m² betragen.Die strassenseitige Fläche vor dem Gebäude ist betoniert, hier sind mindestens 10 Stellplätze vorhanden. Nördlich der Werkstatt befindet sich ein grosses betoniertes Hofareal, das sich auch vor das Nebengebäude erstreckt. Die Immobilie steht seit einiger Zeit leer, Sie können also nach Ersteigerung gleich mit den erforderlichen Renovierungen beginnen.Die Immobilie wird nur im Rahmen der Zwangsversteigerung angeboten. Der von uns beworbene Preis entspricht lediglich 70% des Verkehrswerts und ist im Versteigerungstermin voraussichtlich zuschlagsfähig. Alle Fragen zum Versteigerungsverfahren werden von uns beantwortet. Dieser Service ist für Sie kostenlos, das Objektangebot provisionsfrei.

Das Wohnhaus wurde seit Errichtung verschiedentlich renoviert/modernisiert, insbes. in der Zeit 2000 - 2015. Es verfügt heute über Isofenster in Kunststoffrahmen, meist mit Rollläden, die Bodenbeläge sind Laminat oder PVC. Die Öl-Zentralheizung datiert von ca. 2004, ihre Funktionsfähigkeit ist aber nicht bekannt. Anfang 2026 gab es einen grösseren Wasserschaden im Gebäude (Ursache nicht behoben) mit Schäden an Decken, Wänden und Böden.Die Werkstattflächen sind stark verrümpelt, die rückseitigen Wände im Nebengebäude haben massive Feuchtespuren und es sind Risse vorhanden. Im UG-Bereich hat die Werkstatt verglaste Tore, das Nebengebäude hat überwiegend einfachste Flügeltore. In einem Werkstattraum befindet sich eine Werkgrube. Zu etwaigen Altlasten aus der ehemaligen Tankstelle gibt es auch bei der zuständigen Behörde keine Erkenntnisse.Weitere Details zur Immobilie und ihrer Ausstattung können Sie dem Gutachten entnehmen, dort finden Sie auch Grundrisse. Diese Unterlage stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit Ihren vollen Kontaktdetails zur Verfügung.

Sonstiges*** BITTE BEACHTEN!!! ***Möchten Sie weitere Informationen zu diesem Objekt, dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.Sofern Sie uns Ihre vollständigen Daten (Vor- u. Nachname und Anschrift) sowie eine Emailadresse übermitteln, schicken wir Ihnen alle Unterlagen an die angegebene E-Mail-Adresse.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können.ACHTUNG:Die Immobilie wird auch von Verlagen oä. beworben, allerdings ohne Auftrag. Die Preisangaben, insbesonders der mögliche Zuschlagspreis, stimmen in der Regel nicht. Ziel dieser Anbieter ist es, Sie zum Abschluß eines Abos zu bewegen. Dieses Abo kostet mehrere hundert Euro, Geld, das Sie sich sparen können !Unsere Dienstleistungen sind für Sie kostenfrei.StichworteNutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Bus: 0.30