Ideal für die junge Familie!

Das Grundstück befindet sich in Sackgassenlage im beliebten Kieler Stadtteil Russee, das 1970 eingemeindet wurde. In fußläufiger Entfernung sind der Kindergarten sowie die betreute Grundschule zu erreichen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im ehemaligen Dorf. Die nähere Umgebung ist grün - Felder, Wäldchen und eine Gartenanlage, so dass man manchmal morgens von einem Reh begrüßt wird. Vorortidylle in Citynähe - hier wohnt man familienfreundlich!

Die vorgestellte Immobilie wurde 1963 in Massivbauweise errichtet. Sie bietet mit ca. 193 m² Wohn- Nutzfläche viel Platz für eine junge Familie. Im Erdgeschoß wurde seinerzeit aus 3 Räumen ein großzügiger Wohn- Essbereich über die gesamte Breite geschaffen. Hier können Sie Ihre Abende mit einem schönen Glas Rotwein vorm offenen Kamin mit Blick in den eigenen Garten ungestört genießen. Oder Sie verändern den Grundriss erneut und verschaffen sich mehr Räume - es ist in Ihrer Hand. Im Dachgeschoß befindet sich neben den vorhandenen 2 Wohnräumen eine Ausbaureserve für z.B. ein Elternschlafzimmer mit einem Bad en Suite. Der Keller bietet zusätzlich viel Platz mit den wohnähnlichen Räumen. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand - wobei man Sie sicherlich um die dunkelroten Fliesen im Bad beneiden wird. Die monatlichen Nebenkosten für Wohngebäudeversicherung, Grundsteuer B, Abfallentsorgung und Schmutzwasser betragen derzeit nur 101,00 €. Dieses neue Zuhause bietet genügend Platz für Spaß im Garten und Platz für Hobbys. Parken Sie Ihre Autos, Ihr Motorrad, Ihr Boot, Ihr Board und Ihre Bikes auf Ihrem eigenen Grundstück, es ist groß genug – hier findet jeder in der Familie seinen Lieblingsplatz. EG ca. 72 m²Diele, großer Wohn- Essbereich, Wohnküche, Flur, Duschbad, Gäste-WC, SüdterrasseDG ca. 51 m²Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abseite, Ausbaureserve für Bad und 1 ZimmerKG ca. 57 m²Vorraum, Heizungsraum, Hobbyraum, 2 Lagerräume, Waschküche mit AußenzugangDas Haus ist eine solide Investition in die Zukunft und genau das was alle suchen - Wohneigentum mit Garten! Wann möchten Sie besichtigen?

EG + teilweise ausgebautes DG + TeilkellerMassivbauweiseStahlbetondeckenDacherneuerung 1990Junkers Gasheizung 2011Offener Kamin im WohnbereichKunststoffrahmenfenster mit IsolierverglasungTeilweise alte HolzrahmenfensterElektrische Außenrollläden im EGManuelle Außenrollläden im DGGarage im HausStellplätze vorm HausSüd-TerrasseKaminholzunterstand mit DachpfannenZiergarten mit viel Platz für Hobbys und Entspannung

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. USt. bezogen auf den Kaufpreis zu zahlen. Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit den Verkäufern abgeschlossen, § 656 c BGB.SonstigesTelefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser ausführliches Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gerne zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des ExposésGerald NölleSelbstständiger ImmobilienberaterAufsichtsbehörde: IHK KielInternet: www.ihk-schleswig-holstein.deAnschrift: Bergstr. 2, 24103 KielRechtlicher Hinweis auf den Urheber des ExposésGerald NölleSelbstständiger ImmobilienberaterForstweg 45a 24105 KielBei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.Telefon: 0162 9833336Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer zu KielInternet: www.ihk.de/schleswig-holsteinAnschrift: Bergstraße 2, 24103 KielStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 92,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein