Exklusiver 205 m² Bungalow mit 2000 m² Grundstück

Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage im Simmerather Ortsteil Woffelsbach - nur etwa fünf Gehminuten vom Schiffsanleger am Rursee entfernt. Die naturnahe Umgebung verbindet Ruhe, Erholung und eine hohe Lebensqualität.Über die Landstraße (L128) und die nahegelegene B266 sind Simmerath Zentrum, Monschau und Aachen gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege in die gesamte Nordeifel. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, eine Grundschule ist in den benachbarten Ortsteilen gut erreichbar. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Simmerath bequem erreichbar.Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im nahegelegenen Simmerath zur Verfügung.Der Rursee mit Promenade, Yachthafen sowie zahlreiche Wander- und Radwege machen die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Freizeit und Erholung inmitten des Nationalparks Eifel.Ein Wohnstandort für alle, die naturnahes Leben mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Hier bieten wir Ihnen ein 2000 m² Panorama-Grundstück mit exklusivem Bungalow. Großzügiges Wohnen auf einer Ebene, verbunden mit viel Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung: Dieser stilvolle Bungalow bietet auf rund 205 m² Wohnfläche ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für besondere Lebensphasen bestens geeignet ist.Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Weite vermittelt. Die angrenzende Küche ist räumlich etwas separiert und zugleich über einen breiten Durchgang harmonisch mit dem Wohnbereich verbunden. So entstehen kurze Wege und ein schöner Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen.Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein komfortables Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem WC und einen separatem Technikraum.Eine besondere Bereicherung ist die integrierte Einliegerwohnung mit eigenem Schlafbereich, Flur, Dusch-WC und Küche. Sie schafft einen abgeschlossenen Rückzugsort für Gäste oder Familienangehörige und eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten für die Zukunft, beispielsweise als Wohnbereich für eine Betreuungsperson.Das ebenerdige Wohnkonzept macht das Haus besonders komfortabel und bietet beste Voraussetzungen für ein langfristig angenehmes Wohnen. Großzügige Räume, kurze Wege und die zusätzliche Wohneinheit verbinden dabei heutige Wohnqualität mit einer hohen Flexibilität für unterschiedliche LebenssituationenBei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein Musterbeispiel.Ihr individuelles Haus planen wir gerne nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen.Die in diesem Exposé gemachten Angaben stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.

Der stilvolle Bungalow ist ausgestattet mit Objekten deutscher Markenhersteller. Um Ihre individuelle Note zu betonen, laden wir Sie in unsere LUXHAUS Boutique ein - dort erwarten Sie unsere LUXHAUS Innenarchitekten, um mit Ihnen gemeinsam die Ausstattung festzulegen.In diesem Angebot enthalten sind unter anderem:- Bodenplatte mit Frostschürze- Fußbodenheizung- elektrische Rollläden- großformatige Bodenfliesen sowie Laminatboden- Maler- und Tapezierarbeiten- Badezimmer: großformatige Wand- und Bodenfliesen, eine Badewanne, zwei DuschenVon Anfang an rundum gedacht: Haus und Grundstück sind im Kaufpreis bereits enthalten.Zzgl. der ortsüblichen Baunebenkosten (wir beraten Sie gerne!)Abbildungen zeigen Sonderausstattung, diese sind nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.

über LUXHAUS:LUXHAUS bietet Ein- und Zweifamilienhäuser in diffusionsoffener Holztafelbauweise an. Die Häuser zeichnen sich durch individuelle Planung und Fertigung ohne Rastermaße, anspruchsvolle Architektur und innovative Technik aus. Die moderne LUXHAUS Musterhaus-Architektur ist vom klassischen Bauhaus-Stil inspiriert und in individuellen Wohnkonzepten in geradlinigem Design mit liebevollen Details interpretiert.Darüber hinaus bietet LUXHAUS ein breites Spektrum an Ideen und Erfahrungen, um Häuser für den ganz persönlichen Stil und die wirtschaftlichen Möglichkeiten der Bauherren umzusetzen. Von Anfang an stehen dem Kunden kompetente Berater zur Seite. Welche Räume braucht der Bauherr, um seine Lebensart zu verwirklichen? Welche Formen passen zum individuellen Stil? Bei welcher Deckenhöhe fühlt er sich am wohlsten und welche Haustechnologie unterstützt die individuellen Gewohnheiten am besten?LUXHÄUSER sind nicht nur in der Architektur und in der Haustechnologie, sondern auch im Interieurdesign in jedem Detail durchdacht. Bei allen Fragen rund um Design sowie Auswahl von Farben und Materialien für den Innenausbau stehen dem Kunden Innenarchitekten zur Verfügung.In der LUXHAUS Boutique können die Bauherren sich in der Planungsphase in aller Ruhe beraten lassen.