Ein Zuhause, viele Möglichkeiten - Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten in Hohenkirchen!

Die Immobilie befindet sich in Hohenkirchen im Landkreis Nordwestmecklenburg, in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage zwischen der Hansestadt Wismar und der Ostseeküste. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter, weitläufige Grünflächen und die Nähe zur Natur aus. Hier genießen Bewohner ein entspanntes Wohnumfeld, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Die Nähe zur Ostsee macht den Standort besonders attraktiv. Die beliebten Küstenorte und Strände der Region bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden am Wasser. Auch Naturliebhaber kommen durch die abwechslungsreiche Landschaft Nordwestmecklenburgs auf ihre Kosten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen der Nahversorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Hansestadt Wismar bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und gastronomischen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist durch die unmittelbar verlaufende Landesstraße L02 sowie die nahegelegenen Landes- und Bundesstraßen gut ausgebaut. Über die B105 und die Autobahn A20 bestehen überregionale Verbindungen in Richtung Wismar, Rostock, Lübeck und Hamburg. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle ergänzt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1996 bietet mit ca. 222 m² Gesamtwohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.206 m² vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Die massiv errichtete Immobilie besteht aus einem geräumigen Haupthaus sowie zwei zusätzlichen Einliegerwohnungen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haupthaus (ca. 111m²) überzeugt durch seine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Insgesamt 5 Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglichen zugleich die Einrichtung eines Arbeits- oder Gästezimmers. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Dachboden sowie ein Keller ergänzen das Raumangebot um praktische Abstell- und Nutzflächen.

Ein besonderer Vorteil sind die beiden Einliegerwohnungen (ca. 55 + 47m² Wfl), die unterschiedliche Nutzungsperspektiven eröffnen. Ob zur Vermietung, für Familienangehörige oder als Mehrgenerationenkonzept - die zusätzlichen Wohneinheiten bieten ein hohes Maß an Flexibilität. Durch mögliche Mieteinnahmen lässt sich zudem ein Teil der laufenden Finanzierungskosten decken.

Das weitläufige Grundstück begeistert mit einem gepflegten Garten, großzügigen Grünflächen und verschiedenen Bepflanzungen. Hier finden Familien und Gartenliebhaber viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Drei Garagen bieten komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine gute Grundlage für individuelle Wohnideen.

Das Haus wird ab 05/2027 mietfrei übergeben und bietet somit beste Voraussetzungen, die verschiedenen Wohnbereiche nach eigenen Vorstellungen zu nutzen.

- Fußbodenheizung
- Zwei Badezimmer im Haupthaus
- Einbauküche
- Zweifach verglaste Fenster
- Ein Vollbad mit Badewanne
- Drei WCs mit Dusche
- zwei Dachböden mit zusätzlicher Abstellfläche
- Keller mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei Einliegerwohnungen zur Eigennutzung oder Vermietung
- Drei Garagen mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
- Ölheizungsanlage

SonstigesDie Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1