Kapitalanlage mit zwei Einheiten – Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Das Haus liegt in einer zentralen und gut gewachsenen Wohnlage von Elmshorn. Hier gehören kurze Wege und eine vollständige Infrastruktur zum Alltag. Elmshorn ist die größte Stadt im Kreis Pinneberg und bietet sämtliche Einrichtungen einer Mittelstadt, während Hamburg schnell erreichbar ist. Eine berufsbildende Schule liegt rund 250 m entfernt, was der Gewerbeeinheit zusätzliche Laufkundschaft bringt. Die Elmshorner Innenstadt mit Geschäften, Gastronomie, Ärzten und Wochenmarkt erreichen Sie nach rund 800 m oder etwa zehn Gehminuten. Ein Bäcker befindet sich rund 400 m vom Haus entfernt. Der Elmshorner Stadtpark liegt in fußläufiger Entfernung und lädt zu Spaziergängen ein. Mit dem Hallen- und Freibad der Stadt gibt es auch für die Freizeit ein Angebot ganz in der Nähe. Bis zum Bahnhof Elmshorn sind es etwa 1,2 km, also 15 Minuten zu Fuß oder wenige Minuten mit dem Fahrrad. Von dort fahren Regionalzüge in rund 30 Minuten nach Hamburg, und es gibt Verbindungen in Richtung Kiel und Westküste. Die Autobahn A23 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten liegen im direkten Umfeld. Die Lage passt zu Mietern, die zentral wohnen möchten, und zu Gewerbetreibenden, die sichtbar und gut erreichbar sein wollen. Für Kapitalanleger bedeutet das eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1906 befindet sich in zentraler Lage von Elmshorn und vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer großzügig geschnittenen Wohnung im Obergeschoss. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 70 m² Nutzfläche, die derzeit als Fahrschule genutzt wird. Besonders hervorzuheben ist der zur Straßenseite gelegene, verglaste Wintergarten, der als Eingangs- und Schaufensterbereich dient und für eine gute Sichtbarkeit sorgt. Im Inneren stehen ein großzügiger Hauptraum, zwei weitere Räume sowie eine separate Küche und ein Sanitärbereich zur Verfügung. Die funktionale Raumaufteilung eröffnet auch perspektivisch verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 84,5 m² Wohnfläche und einen separaten Zugang, der über die überdachte Durchfahrt und ein eigenes Treppenhaus erreichbar ist. Die Wohnräume verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die klassische Aufteilung mit insgesamt vier Zimmern bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien.Im Keller befinden sich unter anderem die beiden separaten Gasheizungen für die Wohn- und Gewerbeeinheit, die im Jahr 2016 erneuert wurden. Über die mit einem Rolltor versehene Durchfahrt gelangt man außerdem auf den rückwärtigen Hof. Die Durchfahrt wird gemeinschaftlich mit dem angrenzenden, rechtlich eigenständigen Hinterhaus genutzt.Beide Einheiten sind seit rund 20 Jahren vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:- Erdgeschoss (Gewerbe): 640 € Kaltmiete zzgl. 80 € Betriebskosten- Obergeschoss (Wohnung): 640 € Kaltmiete zzgl. 80 € Betriebskosten, Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen somit 1.280 € , entsprechend 15.360 € jährlich.Die Verbindung aus Wohn- und Gewerbenutzung, bestehenden Mietverhältnissen und der zentralen Lage macht die Immobilie zu einem interessanten Angebot für Kapitalanleger.

- Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1906- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 70 m² Nutzfläche- Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 84,5 m² Wohnfläche- Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 154,5 m²- Gewerbeeinheit derzeit als Fahrschule genutzt- Verglaster Wintergarten als Eingangs- und Schaufensterbereich- Gewerbeeinheit mit Hauptraum, zwei weiteren Räumen und Sanitärbereich- Wohnung mit vier Zimmern, Küche und Vollbad- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss- Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer- Separater Zugang zur Wohneinheit über eigenes Treppenhaus- Zwei separate Gasheizungen aus dem Jahr 2016- Keller mit Heizungsraum- Überdachte Durchfahrt mit Rolltor zum rückwärtigen Hof- Gemeinschaftliche Nutzung der Durchfahrt mit dem Hinterhaus- Beide Einheiten seit rund 20 Jahren vermietet- Monatliche Gesamtmieteinnahmen: 1.280 € Kaltmiete

StichworteNutzfläche: 70,00 m²