Eigenes Haus statt Eigentumswohnung - stilvoll wohnen in Burghausen!

Die Stadt Burghausen liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting, unmittelbar an der österreichischen Grenze, und vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Besonders bekannt ist Burghausen für die mit 1.051 Metern längste Burganlage der Welt, die malerisch über der historischen Altstadt und der Salzach thront. Die liebevoll erhaltenen Gebäude, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten verleihen der Stadt ein einzigartiges Flair.

Burghausen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungsrichtungen. Auch das Freizeit- und Kulturangebot lässt kaum Wünsche offen. Der idyllische Wöhrsee, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Als bedeutender Wirtschaftsstandort im Bayerischen Chemiedreieck bietet Burghausen zudem zahlreiche Arbeitsplätze bei namhaften Unternehmen und mittelständischen Betrieben.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraße B20 und die nahegelegene Autobahn A94 bestehen gute Verbindungen in Richtung München, Passau und Salzburg. Der Bahnhof Burghausen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Die Städte Salzburg und Passau sind etwa 50 bzw. 80 Kilometer entfernt, München liegt rund 110 Kilometer westlich.

Burghausen verbindet somit auf ideale Weise wirtschaftliche Stärke, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und naturnahes Wohnen - ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität schätzen.

Kurzbeschreibung- 2 Zimmer - ca. 121 qm Wohnfläche

- Baujahr 2011 - neuwertig

- ca. 409 qm Grund mit großzügiger Terrasse

- Fußbodenheizung - Garage & CarportObjektWer die Unabhängigkeit eines eigenen Hauses schätzt, dabei aber auf moderne Architektur, kurze Wege und einen überschaubaren Pflegeaufwand Wert legt, findet hier eine besondere Alternative zur klassischen Eigentumswohnung. In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Burghausen erwartet Sie ein 2011 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 121 qm Wohnfläche auf einem eigenständigen Grundstück von ca. 409 qm. Ein Zuhause für Menschen, die bewusst hochwertig und nicht unnötig groß wohnen möchten.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Wohnraum mit Garten und Terrasse. Die hochwertige Eggersmann-Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein; großformatige Fliesen unterstreichen die klare Gestaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen kombinierten Technik- und Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang.

Eine markante Betontreppe führt ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie das Schlafzimmer mit angrenzender begehbarer Ankleide und Zugang zum hausbreiten Balkon sowie ein helles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Der offen gestaltete Bereich bietet zusätzlich Platz für einen Homeoffice-Arbeitsplatz und eine gemütliche Leseecke - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten im Alltag flexibel verbinden möchten.

Eine besondere Qualität entfaltet das Haus im Freien: Die ca. 66 qm große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft Raum zum Entspannen, Essen und Zusammensein. Ein Teil liegt wettergeschützt unter dem Balkon; Markise und Sonnensegel spenden bei Bedarf Schatten. Die sorgfältig angelegte Bepflanzung und die ansprechende Einfriedung machen den Garten zu einem privaten Rückzugsort, ohne einen übermäßig großen Pflegeaufwand zu verlangen. Eine Einzelgarage mit Werkstatt- bzw. Gerätebereich, ein Carport, weitere Stellmöglichkeiten und eine Wallbox runden das Angebot ab. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung ergänzen die Ausstattung. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar; der Bahnhof Burghausen liegt rund 700 Meter entfernt. So verbinden sich die Vorzüge eines eigenen Hauses mit der Alltagstauglichkeit einer zentralen Wohnlage.

Wichtig ist die klare Trennung der beiden Grundstücke: Zum angebotenen modernen Wohnhaus gehört das rückwärtige, eigenständige Grundstück. Auf einem separaten Grundstück davor befindet sich ein weiteres, sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Jahr 1937 mit Anbau von 1972 (ca. 198 qm Wohnfläche auf ca. 370 qm Grund). Dieses Bestandsgebäude ist nicht Teil des hier beschriebenen Kaufobjekts und muss nicht mit erworben werden. Bei entsprechendem Interesse besteht jedoch die Möglichkeit eines zusätzlichen Erwerbs. Das eröffnet Perspektiven für zwei Generationen oder Familien in getrennten Häusern, für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten. Etwaige Umbauten, Nutzungsänderungen oder eine bauliche Verbindung sind jeweils gesondert auf ihre Zulässigkeit zu prüfen. Auch eine Vorkaufsrechtsregelung für das vordere Grundstück kann bei Interesse besprochen werden.

Ob Sie einfach ein stilvolles, pflegeleichtes Zuhause mit Garten suchen oder langfristig größere Pläne verfolgen: Hier finden Sie moderne Wohnqualität mit einem ungewöhnlichen Plus an Möglichkeiten.

- Baujahr 2011
- Massive Bauweise
- Ca. 121 qm Wohnfläche
- Ca. 25 qm zusätzliche Nutzfläche
- Ca. 409 qm Grundstück
- Energieeffizienzklasse B
- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie für Warmwasser
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- Großer, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Tageslichtbadezimmer und separates Gäste-WC
- Ankleidezimmer
- Großzügige Terrasse und überdachter Balkon
- Garage, Carport und zwei Stellplätze
- Verfügbar ab 01.12.2026

StichworteNutzfläche: 25,20 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 1.17, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.74, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zum Flughafen: 105.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 8.44, Distanz zum Bus: 1.39, Distanz zur Hauptschule: 12.61