:: Wohntraum :: Modernes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in familienfreundlicher Lage (H 560)::

Erdgeschoss:Flur (ca. 10,58 m²), Diele mit Garderobe (ca. 3,04 m²), Gäste-WC (ca. 3,80 m²), Wohn- und Esszimmer (ca. 53,02 m²), Terrasse (ca. 9,76 m²; wurde mit 25 % der Fläche in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt), Küche mit Einbauküche (ca. 15,60 m²);insgesamt: ca. 95,79 m² Grundfläche / ca. 88,47 m² Wohnfläche.Obergeschoss:Flur (ca. 3,60 m²), Tageslichtbad (ca. 12,28 m²), Schlafzimmer (ca. 19,63 m²), Ankleidezimmer (ca. 14,20 m²), Gästezimmer (ca. 17,71 m²); insgesamt: ca. 72,70 m² Grundfläche / ca. 67,43 m² Wohnfläche.Untergeschoss:Erster Flur (ca. 4,18 m²), Zweiter Flur (ca. 6,38 m²), WC (ca. 13,67 m²), Nische (ca. 3,18 m²), Hobbyraum (ca. 51,32 m²), Vorratsraum & Waschküche (ca. 15,09 m²)Doppel-Garage ca. 28,91 m²Insgesamt: ca. 168,49 m² Grundfläche / 155,90 m² Wohnfläche / 112,73 m² Nutzfläche

WICHTIG: Anfragen können nur bei vollständigen Angaben im Kontaktformular bearbeitet werden (Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).Ihr Wohntraum wird endlich Wirklichkeit. Dieses freistehende Einfamilienhaus im Wormser Stadtteil Horchheim lässt keine Wünsche offen. Wenn Sie Wert auf eine hervorragende Lage sowie höchste Wohnqualität und Komfort legen, sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen. Hier muss nichts saniert oder renoviert werden. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Es ist ideal für Paare und Familien mit ein oder zwei Kindern. Dieses top-moderne Einfamilienhaus befindet sich nicht in einer Durchgangsstraße, sondern am Ende einer Sackgasse umgeben von anspruchsvoller Bebauung. Sie sind also weder Verkehrslärm ausgesetzt, noch Ihre Kinder einer erhöhten Verkehrsgefährdung.Das Grundstück selbst bietet mit seinen 509 m² ausreichend Platz und einen sehr schön angelegten Garten. Der qualitativ hochwertige Standard dieser Immobilie beginnt bereits am Hoftor und setzt sich in alle Bereiche fort. Die gepflasterte Einfahrt ist im Bereich des Hauses mit Glas überdacht, so dass Sie auch bei Regenwetter trocken in Ihr Zuhause gelangen. Hieran schließt sich eine Doppelgarage an; mit elektrischem Tor, versteht sich. Beim Betreten des Hauses wird der hochwertige Ausbaustandard durch die elegante Eingangstür, die großformatigen Bodenfliesen und die großzügige und gleichsam durchdachte Raumgestaltung unterstrichen. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine einladende, helle Diele mit Garderobe. Der Gang führt am hellen, modernen Gäste-WC vorbei zum über 50 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Dass die Küche über eine gehobene Einbauküche verfügt, wäre eine Untertreibung. Sie ist absolut neuwertig. Sowohl im Essbereich als auch im Wohnzimmerbereich erhellen die bodentiefen Fenster die Räumlichkeiten. Darüber hinaus ermöglichen es Ihnen Glas-Schiebetüren, beide Bereiche zum Garten hin zu öffnen, was immer Frühling und Sommer eine tolle Verbindung zwischen dem Garten und seiner fast 10 m² großen Terrasse und dem Wohnbereich herstellt. Jetzt, im Herbst/Winter, sorgt der vorhandene, schicke Kamin für eine wohlige Wärme. Übrigens ist das gesamte Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie die privaten Räume, bestehend aus einem großzügigen Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche, einem großen Schlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmern. Letztere können wahlweise als Ankleide-, Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden. Ganz nach Ihrem individuellen Bedarf. Dadurch, dass das Haus vollunterkellert ist, bietet Ihnen das Untergeschoss noch jede Menge zusätzlichen Raum. Selbst wenn bei korrekter Anwendung der Wohnflächenverordnung die Kellerräume nicht als Wohnfläche in Ansatz gebracht werden, finden Sie hier neben der Waschküche und dem Technikraum einen über 50 m² großen und dank Fenstern hellen Raum vor, der als tolles Jugendzimmer oder Hobbyraum dienen kann. Ideal ist, dass es hier sogar ein weiteres WC gibt. Alles in allem ist diese Immobilie ein sehr stimmiges Gesamtpaket, wie man es nur selten findet. Angefangen von der hervorragenden Lage, der soliden Bauweise, hochwertigen Ausstattung, durchdachten Raumaufteilung, modernen Haustechnik und Photovoltaik-Anlage bis hin zum ansprechend angelegten Garten. Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie zu zeigen.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Horchheim in Worms, Rheinland-Pfalz. Horchheim ist ein charmantes Viertel mit einer freundlichen Gemeinschaft und einer angenehmen Atmosphäre. Die Bevölkerungsdichte ist moderat, und die Altersverteilung ist ausgewogen, wodurch eine vielfältige Nachbarschaft entsteht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit verschiedenen Buslinien, die das Viertel mit dem Rest der Stadt verbinden. In Horchheim findet man vor allem Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, die sich perfekt für Familien eignen. Das Viertel gilt als sicher und bietet eine ruhige Umgebung für seine Bewohner. Familien und junge Berufstätige werden sich hier besonders wohl fühlen.