Zweifamilienhaus in attraktiver Zentrumslage von Altenberg

Altenberg liegt im Osterzgebirge unmittelbar an der deutsch-tschechischen Grenzregion. Über die B 170 besteht eine gute Straßenanbindung in Richtung Dresden. Über das regionale Straßennetz ist zudem die A 17 als wichtige Verkehrsachse zwischen Dresden und Prag erreichbar. Die Nähe zu Tschechien erweitert die Möglichkeiten für Freizeit, Arbeit und grenzüberschreitende Mobilität. Über Zinnwald/Cínovec ist die Grenze schnell erreichbar. Die grenzüberschreitende Buslinie 398 verbindet Altenberg über Cínovec und Dubí mit Teplice, wo Anschluss an den tschechischen Bahnverkehr und weitere Verbindungen in Richtung Prag bestehen. Auch ohne Pkw ist Dresden über Bahn und Bus gut angebunden. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zu Tschechien eine attraktive Verbindung in Richtung Teplice und Prag. Damit vereint Altenberg familienfreundliches Wohnen, gute Infrastruktur, hohen Freizeitwert und vielfältige Möglichkeiten zum Arbeiten mit einer besonderen Lage zwischen der Landeshauptstadt Dresden und der Tschechischen Republik.Die Immobilie befindet sich in attraktiver Halbhöhenlage mitten im Stadtkern von Altenberg, in einer ruhigen Einkaufsstraße mit kurzen Wegen zu Geschäften, Ärzten, Banken und Gastronomie. Die zentrale Lage bietet gute Voraussetzungen für Wohnen, Familie und Arbeiten. Auch die Bildungsinfrastruktur überzeugt: Mit der Kita „Bergkinder“, der Grundschule Altenberg und dem „Glückauf“-Gymnasium Altenberg befinden sich wichtige Einrichtungen direkt im Ort. Die Oberschule Geising liegt im nahegelegenen Ortsteil Geising. Bahnhof und Busbahnhof verbinden Altenberg mit dem regionalen ÖPNV und sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Die Müglitztalbahn RB 72 führt über Glashütte nach Heidenau mit Anschluss an die S-Bahn nach Dresden. Ergänzend bietet die PlusBus-Linie 360 eine gute Verbindung über Dippoldiswalde nach Dresden.

zwei Wohneinheiten plus flexible Gewerbeeinheitzentrale und dennoch ruhige Lage im Stadtkerntraumhafte Südlage mit Blick bis zum SkihangMitten im Stadtkern von Altenberg befindet sich dieses charaktervolle Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in ruhiger Halbhöhenlage. Die kleine Rathausstraße bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders reizvoll ist die reine Südausrichtung mit herrlichem Blick über die Dächer Altenbergs bis zum Skihang. Das ca. 409 m² große Grundstück erstreckt sich über zwei Ebenen. Hinter dem straßenseitigen Gebäude schließt sich ein erhöht gelegener und geschützter Gartenbereich an – eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen und privatem Außenbereich. Die Ursprünge des Hauses reichen bis um die Jahrhundertwende zurück. 1948 wurde das Gebäude auf den vorhandenen Grundmauern neu aufgebaut. 1994/1995 erfolgte eine umfassende Komplettsanierung, bei der unter anderem Fenster, Elektrik und Leitungsinstallationen erneuert und das Gebäude grundlegend modernisiert wurden. Das massiv errichtete Haus verfügt über zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit bzw. gewerblich nutzbare Flächen im Erdgeschoss. Damit eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Nutzungskonzepte – beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung. Die solide Bausubstanz umfasst unter anderem Bruchsteinmauerwerk und ein mit Naturschiefer eingedecktes Satteldach. Regenrinnen und weitere Dachdetails sind in Kupfer ausgeführt; Teile der Fassade verfügen über langlebige PREFA-Verkleidungen. Ein massiver rückwärtiger Anbau mit drei unterirdischen Kellerräumen schafft zusätzliche Nutzfläche und ermöglicht den direkten Zugang zum höher gelegenen Garten. Eine überdachte Terrasse bzw. ein Sommerpavillon ergänzt den Außenbereich. Auch nach der Komplettsanierung wurde kontinuierlich in das Objekt investiert: 2016 wurde der Warmwasserkessel durch eine Edelstahlausführung ersetzt, 2019 eine adaptive Gas-Brennwertheizung mit 3–24 kW installiert und 2024 der Glasfaseranschluss hergestellt. 2026 erfolgte die Erneuerung des Trinkwasseranschlusses einschließlich Rückspülfilter und Druckminderer. Erdgas sowie der Anschluss an das zentrale Abwassernetz sind vorhanden. Eine vielseitige Immobilie, die zentrale Lage, zwei Wohneinheiten, Gewerbenutzung, Garten und einen außergewöhnlich schönen Südblick miteinander verbindet.

-2 separate Wohneinheiten, 1. OG 4-Zimmer, DG 3-Zimmer-Erdgeschoss mit Keller und Gewerbeeinheit-ca. 409 m² Grundstück mit Gartenbereich-ruhige Halbhöhenlage direkt im Stadtkern-reine Südausrichtung mit Blick zum Skihang-umfassende Komplettsanierung 1994/1995-Gas-Brennwertheizung aus 2019-Glasfaseranschluss seit 2024 vorhanden-Trinkwasseranschluss im Jahr 2026 erneuert-Naturschieferdach mit Kupferdetails-Prefa Fassadenverkleidung

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.StichworteNutzfläche: 229,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen