Zentrale Lage, freie Aussicht: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Meerbusch-Büderich

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Feldrandlage, unweit des Zentrums von Meerbusch-Büderich. Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in der Stadt im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Die Shopping-Palette ist auf der Dorfstraße und am Deutschen Eck reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien und Friseure. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant ein weites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an. Zur Weihnachtszeit verwandelt sich der Platz in einen Weihnachtsmarkt mit Eislaufbahn. Hier genießen dann Familien und Kinder den Trubel und stärken sich mit Glühwein und Leckereien.

Diese vermietete Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Ende einer ruhigen Sackgasse des Ortseingangs von Meerbusch-Büderich. Insgesamt besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus vier Häusern bestehend aus 124 Wohnungen und 62 Stellplätzen.

Über das Treppenhaus oder bequem über den Personenaufzug gelangen Sie zur Wohnung im 5. Obergeschoss des Hauses. Die Aufzüge wurden in den letzten Jahren modernisiert und teilweise komplett erneuert. Der geräumige Dielenbereich mit angrenzendem Abstellraum (ursprünglich Gäste-WC) geleitet Sie in das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Von hier aus wird Ihnen ein einmaliger Grünblick über Felder geboten. Ein kleiner Zwischenflur separiert den Wohnbereich von dem Schlaftrakt, dieser ist ideal für Home-Office nutzbar. Hier befindet sich das Schlafzimmer sowie das klassisch weiße Tageslicht Wannenbad. Die angrenzende Küche mit gemütlichen Essplatz vervollständigt das Raumangebot dieser schönen Wohnung.

Der Abstellraum in der Wohnung war zuerst ein Gäste-WC. Die Anschlüsse hierfür sind geschlossen, können jedoch jederzeit wieder geöffnet und zu einem Gäste-WC umgewandelt werden.

Es befinden sich diverse öffentliche Parkmöglichkeiten auf der Straße.

Des Weiteren ist die Wohnung seit über 13 Jahren zu einer aktuellen Kaltmiete von 725,00 € zzgl. 425,00 € Nebenkostenpauschale vermietet (vorheriger Eigentümer ist direkt mit dem Verkauf Mieter geworden). Die letzte Mieterhöhung erfolgte am 26.10.2026.

Aufteilung:

- Diele mit Abstellraum (ursprünglich Gäste-WC)
- großes Wohn- und Esszimmer mit Loggia in Ostausrichtung
- Küche mit Essplatz
- Schlafzimmer
- weitere Diele mit Home-Office Möglichkeit
- Tageslicht Wannenbad En Suite

- Hauszugang über Rampe möglich, stufenloser Zugang sowie Personenaufzug bis in den Keller
- langfristig vermietet
- sehr gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus
- große Loggia in Ostausrichtung mit Grünblick über Felder
- zeitloser Parkettboden
- Tageslicht Wannenbad, klassisch weiß gefliest
- isolier-/doppelverglaste Kunststofffenster
- weiße Innentüren
- ein Kellerraum

SonstigesWeitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.comStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen