Wohnen im Mangfalltal - Einfamilienhaus mit Sanierungsmöglichkeiten in Bruckmühl

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Bruckmühl. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen, überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebauten Umgebung und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare sowie Ruhesuchende.
Bruckmühl liegt im oberbayerischen Alpenvorland und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Badeseen wie der Höglinger Weiher, tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bruckmühl ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Heufeldmühle in etwa 10 Gehminuten. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rosenheim, München und Salzburg. Die Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die nahegelegene Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.

Wir freuen uns, Ihnen dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Bruckmühl Ortsteil Vagenerau vorstellen zu dürfen.

Ein Haus und seine unzähligen Möglichkeiten
Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Leinwand für Ihre eigenen Wohnideen.
Der solide Gebäudebestand bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Grundriss, Ausstattung und energetischen Standard von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu definieren und zu sanieren.

Idyllische Flussnähe am Ortsrand
Die geräumige Liegenschaft besticht durch seine Lage am westlichen Rand von Bruckmühl. Direkt an der malerischen Mangfall gelegen, verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Für handwerklich Begabte oder naturverbundene Eigentümer bietet dieses Einfamilienhaus viel Raum für individuelle Entfaltung - sei es als lebendiges Familienidyll oder als stiller Rückzugsort im Grünen.

Ausstattung
Der bestehende Altbau bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem ca. 430 m² großen Grundstück die ideale Substanz, um hier Ihr ganz persönliches Wohnjuwel zu sanieren und zu realisieren. Die Einzelgarage und der Abstellraum daneben, runden Ihr neues Eigenheim optimal ab.

Die derzeitige Gasheizung und auch die Fenster wurden vor ca. 15 Jahren ertüchtigt.

* 5 Zimmer Einfamilienhaus
* Wohnfläche ca. 120 m²
* Grundstücksfläche ca. 430 m²
* Gebäude sanierungsfähig
* teilunterkellert
* Einzelgarage mit separatem Schuppen
* sonnige Südterrasse
* Heizung und Fenster vor 15 Jahren ertüchtigt
* Küche im Kaufpreis enthalten
* Starkstrom für Wallbox vorhanden
* Geh- und Fahrtrecht zugunsten des Grundstücks gesichert
* Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bzgl. Sanierung o. Renovierung

SonstigesWenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Robert Schlamp Immobilien e. K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,00 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlosse Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen