Wohnung Nr. 6 - Viel Platz und schöne Aufteilung - 2,5-Zimmer Wohnung zu verkaufen!

Wohnen in Erding – zwischen München und Flughafen!Die Kreisstadt Erding verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit der Nähe zur Metropolregion München und zum Flughafen München. Das Neubauprojekt befindet sich in der Adalbert-Stifter-Straße in einem etablierten Wohnumfeld und bietet damit eine attraktive Ausgangslage für modernes Wohnen in der Region.Erding liegt etwa 18 Kilometer vom Flughafen München entfernt. Über die A92 sowie die Flughafen-Tangente Ost ist die Stadt gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Auch die Bundesstraße B388 sorgt für eine gute Verbindung in Richtung München und in das regionale Umland.Attraktive Lage mit kurzen Wegen:Die Adalbert-Stifter-Straße bietet eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Bewohner von der Nähe zur Erdinger Innenstadt.Die Innenstadt von Erding mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Angeboten des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch der S-Bahnhof Erding befindet sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglicht eine bequeme Anbindung in Richtung München. Zudem befindet sich die Bushaltestelle mit der Verbindung zum Flughafen München nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Damit ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler interessant.Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Kronthaler Weiher, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Erdings. Das weitläufige Areal bietet neben dem Badesee großzügige Liege- und Grünflächen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Minigolf, Beachvolleyball und weitere Sport- und Freizeitangebote. Der Kronthaler Weiher liegt nur ca. 1,8 km entfernt.Auch das Hallen- und Freibad Erding sowie das Eisstadion am Stadion sind schnell erreichbar. Die Eissporthalle liegt unmittelbar neben dem Hallen- und Freibad und bietet in den Wintermonaten Möglichkeiten zum Schlittschuhlaufen und Eishockey.Damit vereint die Lage die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Innenstadt, S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Naherholung – und schafft so ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Erding.Gute Verbindung nach München:Für Berufspendler und alle, die regelmäßig die Landeshauptstadt erreichen möchten, bietet Erding eine direkte Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz. Die S2 verbindet Erding über München Ost mit dem Münchner Stadtzentrum und weiteren Stationen bis Petershausen. Nach Angaben der Stadt beträgt die Fahrzeit zum Ostbahnhof rund 40 Minuten.Innerhalb Erdings sorgt ein dichtes Stadtbusnetz für die Verbindung zwischen den einzelnen Stadtteilen, der Innenstadt, den S-Bahnhöfen und wichtigen Einrichtungen.Zukunftsstandort mit Perspektive:Erding entwickelt seine städtische Infrastruktur kontinuierlich weiter. Ein wichtiger Bestandteil der zukünftigen Stadtentwicklung ist der geplante S-Bahn-Ringschluss, der eine zusätzliche Verbindung zwischen Erding und dem Flughafen schaffen soll.Mit seiner Kombination aus Nähe zu München, Flughafenanbindung, gewachsener Infrastruktur, urbanem Angebot und hoher Freizeitqualität bietet Erding ein vielseitiges Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.Die Adalbert-Stifter-Straße fügt sich dabei in ein städtisches Wohnumfeld ein und verbindet die Vorteile des Wohnstandortes Erding mit der guten regionalen Erreichbarkeit.

Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und schöner Raumaufteilung – Wohnung Nr. 6!Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume und einen schönen privaten, großen Balkon.Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem separaten Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer sowie einem zusätzlichen Bereich, der sich ideal als Arbeitsplatz nutzen lässt.Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon:Der offen und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein großzügiger Essbereich ihren Platz. Die klare Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Einrichtung.Ein besonderes Highlight ist der direkt anschließende, große Balkon, der viel Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet. Ruhiger Schlafbereich und zusätzlicher Arbeitsplatz:Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und zusätzliche Möbel. Durch die klare Trennung vom Wohnbereich entsteht ein angenehmer und ruhiger Rückzugsort.Ein zusätzlicher Arbeitsbereich schafft Raum für ein Homeoffice oder lässt sich flexibel nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen. Damit bietet die Wohnung auch für Berufstätige eine interessante Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Modernes Badezimmer:Das großzügig Badezimmer (Fenster, Dusche, Waschmaschinenanschluss) bietet viel Platz und fügt sich in das moderne Wohnkonzept der Wohnung ein.Die durchdachte Anordnung der Räume sorgt insgesamt für kurze Wege und eine angenehme Aufteilung zwischen Wohnen, Schlafen und Arbeiten.Eigener Außenstellplatz:Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz. Die Kosten dafür belaufen sich auf 8.000 €. Für eine spätere Installation einer Wallbox sind vorbereitete Leerrohre für den Stromanschluss vorgesehen.Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenfahrräder zur Verfügung.Wohnung Nr. 6 bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, zusätzlichem Arbeitsbereich und privatem Balkon. Der durchdachte Grundriss macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Wer modernes Neubauwohnen mit einer guten Lage in Erding verbinden möchte, findet hier ein attraktives Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort. - Kaufpreis der Wohnung: 469.275 € (Preis/m² 7.500 €) - Kaufpreis des Stellplatzes: 8.000 € - Gesamtkaufpreis gerundet: 477.000 €

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: - Je 1 Außenstellplatz pro Wohneinheit (Leerrohre für Wallboxen vorhanden) - Massiver Ziegelbau mit 36,5 cm starkem, wärmedämmendem Leichtziegelmauerwerk - Wohnungstrennwände einschalig mit 24 cm starken Schallschutzziegeln - Geflieste Stahlbetontreppen vom Keller bis zum Dachgeschoss - Satteldach - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Wohnungen werden ohne Einbauküche angeboten - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Hochwertige Innentürelemente in verschiedenen Varianten - Bodenbeläge: Parkett oder Fliesen (verschiedene Wahlmöglichkeiten) - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Heizung) - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in den Keller- und Wohnräumen - Zusätzlich elektrischer Badheizkörper - Dezentrale Wohnraumlüftung - SAT-Anlage und Cat-7-Leitungen für die Telefon- und Datenverkabelung - Gegensprechanlage

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BayernBezugHerbst 2027