Einfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich in Gau-Heppenheim, einer charmanten Weinbaugemeinde im Herzen Rheinhessens im Landkreis Alzey-Worms. Der Ort ist geprägt von seiner idyllischen, ländlichen Umgebung, den weitläufigen Weinbergen und dem typisch rheinhessischen Ortsbild.Gau-Heppenheim bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld und eignet sich insbesondere für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden schätzen. Spaziergänge und Fahrradtouren durch die umliegenden Weinberge und die rheinhessische Hügellandschaft bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Die nahegelegene Stadt Alzey ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die umliegenden Gemeinden und Städte sind gut erreichbar.Über das regionale Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Worms, Mainz und in die Metropolregion Rhein-Neckar. Die Autobahnanschlüsse der A61 und A63 ermöglichen eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.Gau-Heppenheim verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit der guten Erreichbarkeit der wichtigen Versorgungs- und Arbeitsstandorte der Region – eine attraktive Kombination für alle, die das Wohnen im rheinhessischen Umfeld schätzen.

Sie suchen ein bezahlbares Eigenheim, das Sie ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können?Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1923 bietet Ihnen auf ca. 124 m² Wohnfläche und 5 Zimmern überraschend viel Platz für Ihre Wohnideen – ideal für Paare, kleine Familien oder geschickte Handwerker.Direkt am zentralen Marktplatz von Gau-Heppenheim gelegen, besticht diese Immobilie durch ihre solide Substanz und ein kompaktes, absolut pflegeleichtes Grundstück (149 m²).Wer keinen großen Garten pflegen möchte, aber viel Raum zum Leben sucht, ist hier genau richtig. Öffentliche Parkmöglichkeiten finden Sie direkt in der nahen Umgebung.Die perfekte Basis: Wichtige Meilensteine sind schon erledigt!Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet Ihnen aber eine hervorragende und wertvolle Grundlage. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Kernsanierungen durchgeführt:• Leitungen modernisiert (2010): Elektro- und Wasserleitungen wurden bereits komplett erneuert.• Neue Fenster & Tür (2012/2015): Nahezu alle Fenster sowie die Eingangstür wurden ausgetauscht.• Fassadendämmung (2025): Die Außenfassade wurde größtenteils bereits energetisch gedämmt.Viel Platz auf zwei EtagenMit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie die Küche mit einem direkt angrenzenden, bereits barrierefrei umgebauten Tageslichtbad.Das Obergeschoss hält drei weitere flexible Räume (perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) sowie ein separates WC für Sie bereit. Darüber hinaus befindet sich hier ein weiteres Durchgangszimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Da in diesem Raum bereits sämtliche Anschlüsse vorhanden sind, besteht zudem die Möglichkeit, diesen bei entsprechender Gestaltung auch wieder als Küche zu nutzen.Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller des Hauses.Verwirklichen Sie Ihren WohntraumAktuell wird das Haus über einen gemütlichen Holzofen beheizt – hier bietet sich im Zuge der Modernisierung der Einbau eines zeitgemäßen Heizsystems an.Nutzen Sie die Chance, den Innenausbau Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch handwerkliches Geschick und Eigenleistung schaffen Sie sich hier eine großartige Alternative zum teuren, fertig sanierten Neubau.Ein Haus mit Charakter, Potenzial und viel Raum zur Entfaltung – packen Sie es an!

- 5 Zimmer + 1 Durchgangszimmer- Wohnfläche ca. 124m², Nutzfläche ca. m²- Grundstücksfläche 149m²- Tageslichtbad mit Dusche + zusätzliches WC- 2010: Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen- 2012: Erneuerung der Fenster sowie der Eingangstür, ausgenommen ein Fenster- 2015: Erneuerung des Fensters im Schlafzimmer- 2025: überwiegende Anbringung eines Wärmedämmputz an der Außenfassade

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 21.10.2036.Endenergiebedarf beträgt 243.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.Die Energieeffizienzklasse ist G.Baujahr lt. Energieausweis: 1923Energieausweis: BedarfsausweisEnergieausweis gültig bis: 21.10.2036Endenergiebedarf: 243,30 kWh/(m²a)Energieeffizienzklasse: Gwesentlicher Energieträger: HolzAlle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an den Makler Stefan Stöber zu zahlen.Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 5.70, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 6.10Bezugab sofort