Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Südbalkon und modernisiertem Interieur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Berliner Süden und überzeugt durch eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, grünen Erholungsflächen sowie einer guten Verkehrsanbindung.

Mobilität:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die nächste Bushaltestelle (172) ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen zu mehreren U- und S-Bahn-Stationen. Die U-Bahn-Station der Linie U7 befindet sich in ca. 5 Fahrminuten beziehungsweise rund 20 Gehminuten Entfernung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Stadtautobahn ist auch die Berliner Innenstadt bequem mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Rewe, NEtto, Edeka, verschiedene Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Fahr- oder Gehminuten erreichbar. Die Gropius-Passagen und Fachmärkte befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und bieten ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf.

Bildung:
Die Lage eignet sich besonders gut für Familien. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche sind im Wohnumfeld vorhanden.

Parks, Grünanlagen & Freizeit:
Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der Britzer Garten, und verschiedene Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Besonders Familien profitieren von den nahegelegenen Spielplätzen sowie den weitläufigen Grünanlagen im Berliner Süden.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines achtstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1972. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein Fahrstuhl sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie vom Flur zunächst in das Badezimmer mit Badewanne und WC. Anschließend befindet sich die voll ausgestattete Küche mit ausreichend Platz und Funktionalität für den Alltag. Der Flur verfügt in ganzer Länge über einen Einbauschrank in dem sich alle Gegenstände des täglichen Bedarfs gut verstauen lassen.

Herzstück der Wohnung ist der offene Essbereich, der nahtlos in das großzügige Wohnzimmer übergeht., wodurch ein modernes und offenes Wohngefühl entsteht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit attraktiver Südausrichtung. Dieser verfügt über eine elektrische Markise sowie passgenau angefertigte Kommoden und lädt zum entspannten Verweilen ein.

Das Wohnzimmer besticht zudem durch besondere gestalterische Details: Die Wände wurden hochwertig verarbeitet und besitzen etwa eine elegante Marmoroptik oder eine metallische Faserstruktur, welche dem Raum einen individuellen und stilvollen Charakter verleihen.

Vom Essbereich aus erreichen Sie sowohl ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer als auch ein Schlafzimmer. Die Wohnung eignet sich dadurch ideal für Paare oder Familien mit einem Kind.

Zur Wohnanlage gehört ein großzügiger Parkplatzbereich mit teilweise überdachten Stellflächen, die insbesondere im Sommer und Winter zusätzlichen Komfort bieten. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung wurde über die vergangenen Jahrzehnte fortlaufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit angenehmem Wohnkomfort legen.

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Norman Hoffmann
Selbstständiger Immobilienberater
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Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin
Internet: www.Ordnungsamt@charlottenburg-wilmersdorf.de
Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin WilmersdorfStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Bundesland: Berlin, 8 Etagen, modernisiert: 2012