Provisionsfrei - Altbaucharme trifft Luxus - Erstbezug nach Sanierung im Waldstraßenviertel

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs – im traditionsreichen Waldstraßenviertel, das zum Stadtteil Zentrum-Nordwest gehört. Das Viertel zählt zu den größten und am besten erhaltenen geschlossenen Gründerzeitquartieren Europas und begeistert mit seiner prachtvollen Architektur, repräsentativen Fassaden, breiten Alleen und seinem unverwechselbaren historischen Charme.Die Lage vereint urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität. Die Leipziger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten das nahe gelegene Rosental, der Leipziger Zoo und der Clara-Zetkin-Park zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. Auch die Red Bull Arena sowie weitere Freizeit- und Veranstaltungsangebote befinden sich in der Umgebung.Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in etwa zehn Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die Autobahn ist in rund fünf Fahrminuten erreichbar.Das Waldstraßenviertel verbindet auf besondere Weise historische Eleganz, urbanes Flair und naturnahe Erholung. Eine außergewöhnlich attraktive Wohnlage, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert überzeugt.

Diese stilvolle Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs – dem Waldstraßenviertel. Das charaktervolle Gebäude aus dem Jahr 1905 besticht durch seine klassische Architektur. Die ca. 90 m² große Hochparterrewohnung wurde 2026 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und steht ab sofort zum Erstbezug bereit.Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle Räume, hohe Decken und zahlreiche liebevoll erhaltene Altbaudetails. Stuckelemente, originale Innentüren mit teilweise verglasten Oberlichtern sowie eine repräsentative doppelflügelige Wohnungseingangstür verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Hochwertiges Parkett unterstreicht das elegante Wohnambiente.Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern bietet die Wohnung eine großzügige, helle Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Glasduschwand ausgestattet und bietet darüber hinaus einen integrierten, großflächigen Spiegel, einen Handtuchheizkörper, sowie ein modernes WC mit Absenkautomatik. Im Zuge der Sanierung wurde zudem die gesamte Elektrik erneuert.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen bietet.Ein zentraler Flur, eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für ausreichend Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ergänzt das Raumangebot.Die Beheizung erfolgt über eine erdgasbetriebene Zentralheizung. Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse C.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 394 €, wovon rund 62 € auf die Erhaltungsrücklage und ca. 49 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen. Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf etwa 60.000 €, der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt rund 5.000 €. Größere Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind derzeit weder erforderlich noch geplant.Ob als stilvolles Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine besondere Kombination aus historischem Altbauflair, zeitgemäßer Ausstattung und begehrter Wohnlage.>>>Die Wohnung ist provisionsfrei und ab sofort verfügbar.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2026