Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung: Mit charmanten Gauben, Stellplatz und nur 200m zum Mainufer!

Großauheim ist der größte Hanauer Stadtteil und zeigt sich mit dem Mainpanorama von seiner schönsten Seite. Die Infrastruktur für den Alltag ist hervorragend. Vor Ort befinden sich Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegenden größeren Städte, wie Aschaffenburg, Frankfurt a.M. oder Darmstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten durch die Autobahnanbindungen der A45, A66 und A3, welche nur 5 Minuten entfernt liegen. Durch die guten Busverbindungen (Linie 6, 7 und 566) ist die Hanauer Innenstadt ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.

Zahlreiche Sportvereine, darunter ein Ruderverein, ein Kultur- und Geschichtsverein, mehrere Gesangsvereine und eine Orchestervereinigung bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Entfernung zur Bushaltestelle beträgt nur ca. 250m, zum Bahnhof beträgt sie ca. 450 Meter.

Die Wohnung liegt zentral in einer ruhigen Seitenstraßenlage und ist nur ca. 200m entfernt von der idyllischen Promenade am Main.

***VEREINBAREN SIE JETZT IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUGNSTERMIN***

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteien-Haus in der 1 Etage.

Auf ca. 66m² Wohnfläche verteilen sich 2 praktisch geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Einbauelementen und Elektrogeräten, ein Badezimmer mit XXL-Dusche, Waschtisch und WC, sowie eine praktische Abstell-Nische im Flur.

Wundervolle Dachgauben mit viel Fensterfläche lassen viel Tageslicht in die Dachgeschosswohnung und bilden das Highlight der Wohnung im Wohn-Essbereich. In der gesamten Wohnung finden sich Parkettboden und Fliesen, sowie schöne Holzfenster.

Zusätzlicher Stauraum befindet sich im großzügigen eigenen Kellerraum, weiterhin stehen der Gemeinschaft ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die derzeitigen Mieter haben die Wohnräume stets sehr gepflegt, von daher präsentiert sich die Wohnung in gutem Zustand. Perspektivisch würden die Mieter gerne bis Ende 2027 in der Wohnung bleiben, danach wäre sie frei zur Selbstnutzung oder Neuvermietung.

***VEREINBAREN SIE JETZT IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUGNSTERMIN***

- Lichtdurchflutete Dachgauben bieten ein wohliges Raumgefühl

- Bad mit XXL Dusche aus 2022

- Parkettböden und Fliesen

- Einbauküche mit Elektrogeräten

- Holzfenster mit Doppelverglasung, z.T. erneuert

- praktische Abstell-Nische im Flur

- Außenstellplatz direkt am Haus

- Separater Abstellraum im Keller

- Wasch- und Fahrradkeller im Haus

- Aktuelle Jahreskaltmiete: 8.280€

***VEREINBAREN SIE JETZT IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUGNSTERMIN***

SonstigesPROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss:
Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.62, Distanz zur Realschule: 0.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 1.62, Distanz zum Flughafen: 35.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.31, Distanz zur Autobahn: 5.88, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05