Wunderschöne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit sonnigem und ruhigen großen Garten, 1 Tiefgaragenplatz

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Bergisch Gladbach. Der Standort überzeugt durch die gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu den grünen Erholungsgebieten des Bergischen Landes.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise im Stadtgebiet und sorgen für einen komfortablen Alltag. Die Nähe zur Metropole Köln macht die Lage besonders für Berufspendler und Familien interessant.

Auch in der Freizeit bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die reizvollen Naturlandschaften des Bergischen Landes laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein, während die nahegelegene Großstadt Köln mit einem umfangreichen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot begeistert.

Für Immobilienkäufer bietet dieser Standort eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und langfristiger Standortperspektive. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen, als auch für Käufer, die Wert auf die Nähe zu einem wirtschaftsstarken Ballungsraum legen.

Diese attraktive und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2016 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Wohnqualität und zahlreiche Annehmlichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum wunderschönen, liebevoll gepflegten Sonnengarten mit Terrasse. Auch von einem weiteren Zimmer aus gelangen Sie unmittelbar ins Grüne. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und ein besonderes Gefühl von Lebensqualität. Der Garten schafft eine private Wohlfühloase und erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und bietet damit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien und Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen.

Ein besonderes Plus ist die barrierearme Gestaltung:
Extra breite Türen ermöglichen viel Bewegungsfreiheit und machen die Immobilie auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität besonders interessant.

Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl.

Ein weiteres Highlight ist der extra breite Tiefgaragenstellplatz, der bequemes Ein- und Aussteigen ermöglicht. Über den Personenaufzug erreichen Sie komfortabel die Wohnebene.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bergisch Gladbach und verbindet die Nähe zur Metropole Köln mit den Vorzügen eines grünen Wohnumfelds.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes, großzügiges und möglichst barrierearmes Wohnen mit einem wunderschönen Sonnengarten und einer einladenden Terrasse verbinden möchten.

- Ca. 100 m² Wohnfläche und zusätzliche ca. 10 m² Nutzfläche

- 3 großzügig geschnittene Zimmer

- Großzügige Wohnküche mit direktem Gartenzugang

- Wunderschöner, liebevoll gepflegter Sonnengarten

- Sonnige Terrasse als zusätzlicher Wohn- und Erholungsbereich

- Weiterer Gartenzugang von einem zusätzlichen Zimmer

- Extra breite Türen für barrierearmen Wohnkomfort

- Fußbodenheizung

- Extra breiter Tiefgaragenstellplatz

- Personenaufzug

SonstigesPROVISIONSHINWEIS:

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss:

Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen