Wohnglück in Bothfeld: Moderne Doppelhaushälfte mit Wellnessbad für die Familie

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Nordosten von Hannover, im Stadtbezirk Bothfeld. Das Umfeld ist durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen geprägt und bietet eine attraktive Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die nahegelegenen Grün- und Freiflächen sowie die Laher Wiesen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile Hannovers. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und den Autobahnen A2 und A37, wodurch auch das hannoversche Umland und umliegende Städte gut erreichbar sind. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist ebenfalls bequem mit dem Auto zu erreichen. Für die Naherholung bieten sich neben den Laher Wiesen unter anderem der Altwarmbüchener See und der Misburger Wald an. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Insgesamt bietet das Umfeld eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Natur und urbaner Erreichbarkeit und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im nordöstlichen Hannover.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche und einem 308 m² großen Grundstück ein modernes Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der den Mittelpunkt des Hauses bildet und ideale Voraussetzungen für das Familienleben sowie gesellige Abende schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiges Hauptbad mit integrierter Sauna sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen. Ein weiterer Pluspunkt ist der ausbaufähige Spitzboden, der zusätzliches Potenzial für Wohn- oder Nutzfläche bietet und sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich eignet. Die großzügige Terrasse wird durch eine ca. 5 Meter breite elektrische Markise ergänzt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Unter dem Carport steht Ihnen zudem eine 11-kW-Wallbox zum komfortablen Laden eines Elektrofahrzeugs zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt am Haus.

Zusammengefasst:

- Doppelhaushälfte
- ca. 160 m² Wohnfläche
- ca. 308 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Fußbodenheizung
- Hauptbad mit Sauna
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Ausbaufähiger Spitzboden
- Zwei PKW-Stellplätze

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Ahmet Özaslan unter der 0172 7774496. Zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir sind immer bereit, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie behilflich zu sein.StichworteNutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 8.30