Zwischen Altbauflair und Gartenglück - ein besonderes Zuhause im Gleimviertel

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten Wohnlagen Berlins, im beliebten Gleimviertel an der Grenze zwischen Prenzlauer Berg und Mitte. Das unmittelbare Wohnumfeld vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Berliner Altbauten mit einer modernen, kreativen und zugleich angenehm familiären Kiezatmosphäre. Liebevoll restaurierte Gründerzeithäuser, begrünte Straßen, kleine Cafés und individuelle Geschäfte prägen das Viertel und verleihen ihm seinen besonderen Charme. Hier treffen urbanes Lebensgefühl und gewachsene Nachbarschaft aufeinander. Besonders reizvoll ist die Nähe zum beliebten Mauerpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und seinem abwechslungsreichen Freizeitangebot zu den bekanntesten Treffpunkten der Hauptstadt zählt.

Die Mikrolage überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich gute Infrastruktur und die kurzen Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, kleine Feinkostgeschäfte und eine große Auswahl an Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders die nahegelegene Kastanienallee und die Oderberger Straße sind für ihre vielfältige Gastronomie, individuellen Boutiquen und gemütlichen Cafés bekannt. Hier lässt sich der Alltag wunderbar mit dem besonderen Berliner Kiezleben verbinden. Auch die Schönhauser Allee mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die beliebten Bereiche rund um den Kollwitzplatz sind bequem erreichbar. Wochenmärkte, kleine Fachgeschäfte und internationale Restaurants sorgen für eine abwechslungsreiche Nahversorgung, bei der sich viele Besorgungen unkompliziert zu Fuß erledigen lassen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Mauerpark, der in etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichbar ist. Die weitläufige Grünanlage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Besonders an den Wochenenden entfaltet der Park mit seinem bekannten Flohmarkt, Straßenmusikern und verschiedenen Veranstaltungen eine einzigartige Atmosphäre. Auch der angrenzende Falkplatz mit seinen Grünflächen und Spielmöglichkeiten ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und Erholungssuchende. Darüber hinaus laden der nahegelegene Arkonaplatz mit seinem charmanten Wochenmarkt sowie die historischen Straßen rund um die Gedenkstätte Berliner Mauer zu abwechslungsreichen Spaziergängen ein. Die Kombination aus grünen Rückzugsorten, kulturellen Angeboten und lebendigem Kiezleben verleiht der Umgebung eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der U-Bahnhof Bernauer Straße mit der Linie U8 ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen zum Rosenthaler Platz, Alexanderplatz und in Richtung Kreuzberg und Neukölln. Der U-Bahnhof Eberswalder Straße mit der Linie U2 befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung über den Alexanderplatz in Richtung Berliner City West. Ergänzend sorgen die Straßenbahnlinien M1, M10 und M12 für eine komfortable Erschließung der umliegenden Stadtteile. Der Alexanderplatz lässt sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verbindung in etwa 10 bis 15 Minuten erreichen. Dank der zentralen Lage sind auch die beliebten Viertel rund um den Hackeschen Markt, die Torstraße und den Kollwitzplatz bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint den besonderen Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem außergewöhnlich schönen Bezug ins Grüne. Auf ca. 55 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit zwei großzügigen Zimmern, hochwertigen Materialien und einer privaten Terrasse mit direktem Zugang zum begrünten Innenhofgarten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Flair, moderner Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv ist die sofortige Verfügbarkeit, wodurch sich die Immobilie hervorragend für Eigennutzer eignet. Aktuell ist die Wohnung selbstgenutzt.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein einladendes und hochwertiges Wohngefühl. Das edle Vollparkett verleiht den Räumen eine natürliche Wärme und harmoniert mit den hellen Wandflächen sowie den charakteristischen Fensterelementen des Altbaus. Die durchgehend installierte Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ermöglicht eine flexible Möblierung ohne störende Heizkörper. Großzügige Fensterflächen unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen klassischer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Der großzügig geschnittene Wohnbereich bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Die Küche ist platzsparend in einer praktischen Nische angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Dadurch bleibt der Wohnraum offen und vielseitig nutzbar, während gleichzeitig eine funktionale Trennung zwischen Kochen und Wohnen entsteht.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse. Großzügige Fenstertüren lassen viel Tageslicht in den Raum und eröffnen einen schönen Blick auf den begrünten Innenhof. Die Terrasse erweitert den privaten Wohnbereich ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, ein ruhiger Nachmittag mit einem Buch oder ein gemütlicher Abend im Grünen - hier entsteht ein geschützter Rückzugsort mit besonderer Aufenthaltsqualität. Der angrenzende Gemeinschaftsgarten mit seinen gewachsenen Bäumen und gepflegten Grünflächen unterstreicht die ruhige Atmosphäre und bildet einen reizvollen Kontrast zum lebendigen Stadtleben.

Das Badezimmer präsentiert sich in einer zeitlosen, gepflegten Gestaltung und ist mit einer Badewanne ausgestattet, die sich zugleich als Dusche nutzen lässt. Helle Wandfliesen und dezente Gestaltungselemente schaffen ein freundliches Ambiente. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlichen Komfort bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände und alltägliche Utensilien schafft.

Auch die Ausstattung des Gebäudes trägt zum angenehmen Wohnkomfort bei. Ein Personenaufzug verbindet die verschiedenen Etagen des Hauses, während im abgeschlossenen Innenhof überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als besonders reizvolle Kombination aus historischem Altbaucharakter, hochwertigem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen Außenbereich. Das Zusammenspiel aus großzügigen Räumen, edlem Vollparkett, Fußbodenheizung und einer privaten Terrasse mit direktem Zugang zum begrünten Innenhofgarten verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein stilvolles, sofort bezugsfreies Zuhause mit eigenem Rückzugsort im Grünen suchen.

. Ca. 55 m² Wohnfläche
. 2 großzügig geschnittene Zimmer
. Erdgeschosswohnung
. Klassischer Berliner Altbau aus dem Jahr 1900
. Gepflegter Gesamtzustand
. Ca. 10 m² große Terrasse
. Direkter Zugang zum begrünten Innenhofgarten
. Gartenmitbenutzung
. Hochwertiges Vollparkett
. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
. Großzügige Fensterflächen
. Einbauküche in praktischer Küchennische
. Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
. Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
. Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
. Personenaufzug
. Überdachter Fahrradstellplatz im abgeschlossenen Innenhof
. Gaszentralheizung
. Zentrale Warmwasserversorgung
. Hausgeld ca. 280 € monatlich
. Sofort bezugsfrei
. Ideal zur Eigennutzung

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
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Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 27.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.41, Distanz zur Autobahn: 10.68, Distanz zum Bus: 0.63