Sicher investieren in Birkach - vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit großem Balkon

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Stuttgart-Birkach in zentraler Lage. Der Süden Stuttgarts zählt zu den begehrten Wohnlagen der Landeshauptstadt und bietet besonders Familien kurze Wege und ein grünes, entspanntes Wohnumfeld. Die Stadt Stuttgart beschreibt Birkach als besonders lebenswert und hebt neben der guten Nahversorgung auch die Nähe zum Campus Hohenheim und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten hervor.
Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt im Stadtteil, darunter das Kinderhaus Birkach e.V. und weitere Kitas. Auch die Grundschule Birkach liegt in unmittelbarer Umgebung - ein echter Pluspunkt für Familien mit Kindern.
Die Universität Hohenheim mit Schloss, weitläufigen Parkanlagen und Botanischem Garten ist ebenfalls schnell erreichbar. Damit bietet die Lage nicht nur für Studierende oder Beschäftigte der Universität Vorteile, sondern auch einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY, Ärzte, Zahnärzte und die Birken-Apotheke befinden sich direkt in Birkach bzw. im nahen Umfeld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Über die nahe B27 bestehen gute Verbindungen Richtung Innenstadt, Flughafen sowie zu den Autobahnen A8 und A81. Der Stuttgarter Flughafen ist in rund zehn Minuten mit dem Auto erreichbar; zugleich ist Birkach gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Eine Lage, die im Alltag kurze Wege bietet.

Diese vermietete 2-Zimmer Wohnung mit 57 qm in Stuttgart-Birkach überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Balkon. Sie bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie in der Landeshauptstadt Stuttgart zu investieren.

Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für reichlich Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Das separate Schlafzimmer verfügt über einen funktionalen Schnitt und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche (aus 1984) ausgestattet und profitiert durch ein eigenes Fenster von natürlichem Tageslicht.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur mit praktischer Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.

Der überwiegend verlegte Holzfußboden verleiht den Wohnräumen einen warmen Charakter. Ein separater Kellerraum sowie ein Stellplatz unter dem Carport runden das Immobilienangebot ab.

Gerne können Sie die Wohnung besichtigen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Baujahr 1984 / 13 Wohneinheiten
2. OG links mit Balkon Nr. 9
Holzfenster (Isolierverglast)
großer Balkon Richtung Süden
kleiner Abstellraum in der Wohnung
Kellerabteil
Waschküche im UG
1 Carport (Wallbox vorhanden)
290,- Euro mtl. Hausgeld inklusive 140,-- Euro mtl. Rücklagen
seit 6 Jahren vermietet mtl. Kaltmiete 660,-- Euro (inkl. Carport)
Internetgeschwindigkeit: dsl bis 1.000 MBit/s
- Miteigentümeranteile: 514,20/10.000
- Rücklagen Gesamtobjekt: 62.000€
- Rücklagen Wohnung Nr. 9: 3.200€

SonstigesDa wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zum Flughafen: 5.20, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.80, Distanz vom Zentrum: 0.10