RESERVIERT! Kapitalanlage mit Weitblick - Einfamilienhaus in Schwandorf mit lebenslangem Wohnrecht

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote, sind im Stadtgebiet vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen unterschiedlicher Schularten und weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in Schwandorf.Die nur wenige Fahrminuten entfernte Innenstadt lädt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Angeboten zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus bietet Schwandorf ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Sportvereine, Naherholungsmöglichkeiten und die reizvolle Umgebung der Oberpfalz schaffen zusätzliche Möglichkeiten für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.Auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung überzeugt der Standort. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A93 sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch die Städte Regensburg, Amberg und Weiden gut erreichbar. Der Schwandorfer Bahnhof bietet zudem Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und stellt eine praktische Alternative zum Auto dar.Dachelhofen vereint somit ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und verkehrsgünstigen Lage. Ein attraktiver Standort für alle, die etwas abseits des städtischen Trubels wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge und die gute Erreichbarkeit einer lebendigen Kreisstadt verzichten zu müssen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Schwandorf bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem 634 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 aufgestockt und bietet heute eine großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen. Durch die vorhandenen Wohnbereiche auf beiden Ebenen eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte - ob für Paare mit erhöhtem Platzbedarf, Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das ausreichend Platz für gemütliche Stunden bietet. Das Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen einlädt. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein Kaminofen sorgt ergänzend zur vorhandenen Gasheizung für wohlige Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre.Das Obergeschoss, das im Zuge der Aufstockung im Jahr 1993 entstanden ist, bietet weitere großzügige Räumlichkeiten und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein weiterer Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein eigener Duschbereich. Ein besonders geräumiger Aufenthaltsraum lässt sich flexibel nutzen, beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Die Aufteilung auf zwei Etagen ermöglicht es, unterschiedliche Wohnbedürfnisse miteinander zu verbinden und bei Bedarf separate Bereiche für verschiedene Lebenssituationen zu schaffen.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine zweckmäßige Ausstattung. Eine vorhandene Einbauküche sowie verschiedene Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot.Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten: Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder zur individuellen Gartengestaltung. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Sitzbereich mit Blick ins Grüne. Ein Gartenschuppen sowie eine separate Werkstatt bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobbys. Eine Garage rundet das Angebot ab.Fazit: Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Grundstück, die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten und die praktische Aufteilung auf zwei Etagen. Ob als klassisches Eigenheim, für generationsübergreifendes Wohnen oder für die Kombination von Wohnen, Arbeiten und Hobby - die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen.Hinweis: Für den derzeitigen Eigentümer ist ein lebenslanges Wohnrecht für das gesamte Objekt vereinbart, das beim Verkauf der Immobilie entsprechend zu berücksichtigen ist. Das Wohnrecht wird grundbuchrechtlich abgesichert. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die eine langfristig orientierte Immobilieninvestition anstreben.

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen rund um diese Immobilie zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage eines geeigneten Finanzierungs- oder Kapitalnachweises vereinbaren können.Als Nachweis akzeptieren wir beispielsweise eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, ein entsprechendes Finanzierungszertifikat oder einen geeigneten Eigenkapitalnachweis, aus dem hervorgeht, dass der angebotene Kaufpreis finanziell darstellbar ist.Eine verbindliche, objektbezogene Finanzierungszusage ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins noch nicht erforderlich.Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie außerdem um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können leider nicht berücksichtigt werden.Hinweis:Sämtliche Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Flächen, Maßen, Nutzungsmöglichkeiten, Ausstattung sowie zu baurechtlichen Gegebenheiten und einer möglichen Bebaubarkeit, beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.Eine eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben wurde nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher keine Gewähr übernommen werden. Interessenten wird empfohlen, für sie wesentliche Angaben und Nutzungsmöglichkeiten eigenständig bei den zuständigen Stellen überprüfen zu lassen.Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für den Erwerb sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern