Ein- oder Zweifamilienhaus in beliebter Lage

Der Westring 21 liegt in einer der angenehmsten Wohnlagen Ratekaus - ruhig, gepflegt und geprägt von einer harmonischen Einfamilienhausstruktur. Die Straße ist eine reine Anliegerstraße und damit nahezu frei von Durchgangsverkehr. Das sorgt für ein entspanntes Wohngefühl, viel Privatsphäre und ein sicheres Umfeld, das besonders von Familien geschätzt wird.

Die Gemeinde Ratekau bietet eine hervorragende Mischung aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Lübeck eröffnet zusätzliche städtische Angebote, ohne dass man auf die Ruhe des Wohnumfeldes verzichten muss.

Verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die Autobahnen A1 und A20 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Wege nach Lübeck, Hamburg oder an die Ostseeküste. Trotz dieser guten Anbindung bleibt die Wohnlage selbst angenehm ruhig und frei von übermäßigen Lärmbelastungen.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Spazierwege, Felder und Naherholungsbereiche liegen praktisch vor der Haustür und bieten hohe Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohnlage, die durch ihre Ruhe, ihre gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur überzeugt.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Klinkerfassade und massivem Mauerwerk bietet dank seiner durchdachten Grundrissgestaltung auch die Möglichkeit einer Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen. Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach mit Tonziegeln und eine rechtsseitig angeordnete Garage, von der aus eine Tür direkt in den Garten führt. Der Garten umschließt das Haus und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Außen- und Innenbereich.

Beim Betreten des Hauses öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, der durch einen voll funktionsfähigen Kaminofen und großflächige Fenster geprägt ist. Die bodentiefen Elemente mit Schiebetür geben den Blick auf die Terrasse und den weitläufigen Garten frei und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Küche befindet sich zentral im Erdgeschoss und wurde 2018 erneuert. Ein kleiner Flur führt zu zwei weiteren Räumen, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Daneben liegt ein modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2017. Ein weiterer Schlafraum ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und rundet das Erdgeschoss funktional ab.

Eine geräumige Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein heller Flurbereich mit einer Loggia und Blick ins grüne Wohnumfeld. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne stehen zur Verfügung. Das Bad wird über ein Dachflächenfenster belüftet. Auch im Obergeschoss ist eine Einbauküche vorhanden, sodass eine separate Wohneinheit problemlos realisierbar wäre.

Das Dachgeschoss wurde 1991 ausgebaut und ist über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar. Es bietet rund 100 m² zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Lagerbereich.

Der Keller erstreckt sich über ca. 123 m² und umfasst vier Räume sowie einen Hauswirtschaftsraum. Besonders hervorzuheben ist das Souterrain mit ca. 34 m² und großem Fenster, das sich aufgrund seiner Belichtung und Größe hervorragend als Wohnraum oder Studio nutzen lässt.

Das Heizsystem, größtenteils mit Fußbodenheizung, wurde 2023 modernisiert. Eine Ergänzung durch erneuerbare Energien ist möglich. Die Internetversorgung erfolgt über eine leistungsstarke Glasfaserleitung.

Dieses Haus bietet durch seine Größe, Ausstattung und flexible Raumstruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur separaten Vermietung einer oberen Wohneinheit

Massive Bauweise mit Klinkerfassade

Satteldach mit Tonziegeln

Garage mit direktem Zugang zum Garten

Großzügiger Garten, umlaufend um das Haus

Offener Wohnbereich mit großflächigen Fenstern und Schiebetür zur Terrasse

Kaminofen, voll funktionsfähig

Offene Küche (erneuert 2018)

Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (2017)

Mehrere flexibel nutzbare Räume (Schlafzimmer/Büro/Gästezimmer)

Gäste-WC im Erdgeschoss

Holztreppe ins Obergeschoss

Loggia mit Blick ins Grüne

Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne, Belüftung über Dachflächenfenster

Einbauküche im Obergeschoss (für separate Wohneinheit geeignet)

Dachgeschossausbau von 1991, ca. 100 m² Nutzfläche

Spitzboden über ausziehbare Bodentreppe erreichbar

Keller mit ca. 123 m² Nutzfläche

Souterrain mit ca. 34 m² und großem Fenster, als Wohnraum nutzbar

Modernisiertes Heizsystem (2023), überwiegend Fußbodenheizung

Möglichkeit zur Ergänzung durch erneuerbare Energien

Glasfaser-Internetanschluss

SonstigesMehrgenerationenwohnen möglich
(durch separate Küche und Bad im OG )

Vermietbare zweite Wohneinheit realisierbar
(OG als abgeschlossene Einheit denkbar)StichworteNutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung