Gut vermietetes 3-Parteienhaus in zentraler Lage von Frechen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Frechen, einer attraktiven Stadt im Rhein-Erft-Kreis, unmittelbar westlich der Domstadt Köln. Der Standort verbindet die Vorzüge einer gewachsenen städtischen Infrastruktur mit der Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Köln und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

Die Kölner Straße zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch die Frechener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die Stadtbahnlinie 7 sowie ergänzende Busverbindungen bestehen Verbindungen innerhalb Frechens und in Richtung Köln. Auch mit dem Pkw ist der Standort durch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gut erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A4 ermöglicht eine flexible Mobilität und macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant.

Frechen bietet darüber hinaus ein vielseitiges Angebot an Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung ergänzen das städtische Angebot und schaffen einen attraktiven Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Generationen und Lebenssituationen.

Gerade für ein Dreiparteienhaus bietet dieser Standort interessante Voraussetzungen: Die Kombination aus alltagsnaher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zum Kölner Wirtschaftsraum spricht einen breiten Kreis potenzieller Mieter an. Damit vereint die Lage wesentliche Standortfaktoren für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage und macht die Immobilie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die auf einen gut angebundenen Wohnstandort im Kölner Umland setzen möchten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position in Frechen, die gute Erreichbarkeit wichtiger Versorgungseinrichtungen und die Nähe zur Großstadt Köln, eine attraktive Kombination für modernes Wohnen und eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.

Attraktives Dreiparteienhaus - vollvermietete Doppelhaushälfte mit laufenden Mieteinnahmen

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen legen. Auf einem ca. 264 m² großen Grundstück verfügt das Objekt über insgesamt rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit ca. 100 m², 80 m² und 40 m². Das Haus ist vollständig vermietet und bietet damit eine bestehende Ertragsgrundlage ab dem Erwerb.

Die Jahresmiete beträgt gemäß vorliegender Mietaufstellung für 2026 ca. 26.909 €, 2027: 27.717 € (Staffelmiete).

Auch wichtige Gebäudebestandteile wurden bereits erneuert: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2022, Dach und Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Ein bedarfsbezogen Energieausweis wurde bereits beantragt und wird Ihnen gerne bis zur Besichtigung nachgereicht.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, das sich grundsätzlich für eine langfristige Wohnnutzung eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz sind standortabhängig zu prüfen. Die genaue Anschrift wird in diesem Exposé bewusst nicht veröffentlicht.

Besonderheiten auf einen Blick: Vollvermietetes Dreiparteienhaus, drei Wohneinheiten, ca. 220 m² Wohnfläche, ca. 264 m² Grundstück, laufende Mieteinnahmen sowie eine 2022 erneuerte Gasheizung und 2005 erneuerte Fenster und ein erneuertes Dach.

Fazit: Diese vollvermietete Doppelhaushälfte stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und bestehenden Mieteinnahmen suchen. Die vorhandene Vermietungssituation, die Wohnflächenaufteilung und die bereits durchgeführten Erneuerungen machen das Objekt zu einer attraktiven Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Doppelhaushälfte / Dreiparteienhaus

- Baujahr: 1958

- Wohneinheiten: 3

- Gesamtwohnfläche: ca. 220 m²

- Grundstücksfläche: ca. 264 m²

- Vermietungsstatus: Vollvermietet

- Heizung: Gasheizung, erneuert 2022

- Warmwasser: Dezentrale Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer

- Dach: Erneuert 2005

- Fenster: Erneuert 2005, Isolierverglasung

- Wohnungsgrößen: ca. 100 m², 80 m² und 40 m²

- Mietstruktur: Staffelmietverträge

- Jahresmiete 2026: ca. 26.909 €

- Jahresmiete 2027: ca. 27.717 €

- Nutzung: Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

SonstigesAlle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.StichworteWohnfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², 2 Etagen