Potenzial für 6 Wohneinheiten - Grundstück mit MFH-Konzeptplanung in Münster-Roxel

Roxel liegt im Westen von Münster und zählt mit rund 9.000 Einwohnern zum Stadtbezirk West. Als beliebte Wohnlage am grünen Stadtrand überzeugt der Stadtteil durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten, darunter auch eine AWO-Einrichtung - sowie Schulen wie der Gesamtschule Münster-West und einer Sekundarschule.
Auch im Freizeitbereich bietet Roxel ein ausgewogenes Angebot: Ein Sportzentrum sowie zahlreiche Grünflächen, Felder und Wege laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Ergänzt wird dies durch die Nähe zum Allwetterzoo Münster und zum LWL-Museum für Naturkunde.
Dank der guten Anbindung, unter anderem durch den Bahnhof, ist die Innenstadt von Münster in kurzer Zeit bequem erreichbar.

Wir freuen uns, Ihnen ein interessantes Baugrundstück mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in Münster-Roxel vorstellen zu können. Das ca. 855 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage und bietet aufgrund seiner Größe und Lage interessante Perspektiven für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses.

Insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Investoren bietet das Grundstück eine attraktive Möglichkeit zur Realisierung eines Neubauprojekts. Für die Liegenschaft liegt bereits eine Konzeptplanung vor, die die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit zwei separaten Eingängen und insgesamt sechs Wohneinheiten vorsieht.

Ziel der Konzeptplanung war es, das mögliche Bauvolumen zu ermitteln und damit eine erste Grundlage für die wirtschaftliche Kalkulation eines Neubauvorhabens zu schaffen. Die Planung dient dabei nicht der abschließenden Festlegung einzelner Wohnungsgrößen oder der Anzahl der Wohneinheiten, sondern soll das Entwicklungspotenzial des Grundstücks veranschaulichen.

Auf Grundlage der vorliegenden Planung wurde ein mögliches Wohnflächenvolumen von ca. 467 m² ermittelt. Vorgesehen ist ein Mehrfamilienhaus mit einem Vollgeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss zuzüglich Spitzboden. Die geplante Gebäudestruktur orientiert sich an der umliegenden Wohnbebauung und berücksichtigt die grundsätzlichen städtebaulichen Gegebenheiten.

Die vorhandenen Planungsunterlagen bieten eine erste Orientierung hinsichtlich des möglichen Bauvolumens und können als Ausgangspunkt für die weitere Projektentwicklung dienen. Planungsrechtlich ist zu berücksichtigen, dass für das Grundstück kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt. Die Beurteilung einer zukünftigen Bebauung erfolgt daher nach § 34 BauGB. Demnach muss sich das Bauvorhaben hinsichtlich seiner maßgeblichen Merkmale in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

Die vorliegende Konzeptplanung stellt keine bereits genehmigte Bebauung dar. Die tatsächliche Realisierbarkeit des vorgesehenen Mehrfamilienhauses, insbesondere hinsichtlich des angenommenen Bauvolumens und der Anzahl der Wohneinheiten, ist im Rahmen einer weiterführenden Planung und in Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu prüfen.

Derzeit ist das Grundstück mit einem älteren Wohngebäude bebaut, dessen ursprüngliches Baujahr auf das Jahr 1957 zurückgeht. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert, während die Fenster überwiegend aus den frühen 1980er-Jahren stammen.

Neben der geplanten Mehrfamilienhausbebauung sind auch alternative Nutzungskonzepte denkbar. So könnte beispielsweise die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern oder die Sanierung des vorhandenen Bestandsgebäudes in Kombination mit einem zusätzlichen Neubau infrage kommen. Auch für diese Varianten wäre die tatsächliche baurechtliche Umsetzbarkeit gesondert zu prüfen.

Das Grundstück bietet somit interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohnbaukonzepte. Insbesondere die bereits vorhandene Konzeptplanung für ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und einem kalkulierten Wohnflächenvolumen von ca. 467 m² schafft eine erste Grundlage für die weitere Planung und wirtschaftliche Bewertung eines möglichen Neubauprojekts.

Grundstücksinformationen

- Grundstücksfläche ca. 855 m²
- Wohnlage: ruhig und gepflegt
- Bestandsbebauung: älteres Wohngebäude, ursprüngliches Baujahr ca. 1957
- Wohnfläche Bestandsgebäude: ca. 100 m²
- Heizungsanlage: erneuert 2018
- Fenster: überwiegend aus den frühen 1980er-Jahren
- Planungsrecht: kein rechtskräftiger Bebauungsplan, Beurteilung nach § 34 BauGB
- Konzeptplanung: Mehrfamilienhaus mit zwei Eingängen und insgesamt sechs Wohneinheiten
- Mögliches Wohnflächenvolumen: ca. 467 m² gemäß vorliegender Konzeptplanung
- Geplante Geschossigkeit: ein Vollgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss zuzüglich Spitzboden
- Genehmigungsstand: Konzeptplanung vorhanden, keine baurechtliche Genehmigung
- Alternative Bebauungsmöglichkeiten: zwei Einfamilienhäuser oder Sanierung des Bestandsgebäudes mit ergänzendem Neubau, jeweils vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung

Weitere Informationen

Für das Grundstück liegt eine Konzeptplanung zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten vor. Diese dient der beispielhaften Ermittlung des möglichen Bauvolumens und bietet potenziellen Erwerbern eine erste Grundlage für die weitere Planung und wirtschaftliche Kalkulation.

Die dargestellten Wohnflächen und Bebauungsmöglichkeiten sind unverbindlich und stellen keine Zusicherung der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit dar.

Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Planungsunterlagen zur Verfügung und beraten Sie in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro zu den Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks sowie den weiteren Schritten auf dem Weg zur Realisierung Ihres Bauvorhabens.

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