Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten, Terrasse und großzügigem Garagenangebot mit vielen Stellplätzen

Wohnen in Gosheim auf der Schwäbischen Alb

Die Gemeinde Gosheim liegt im Landkreis Tuttlingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Großen Heubergs auf der Schwäbischen Alb. Der Ort vereint naturnahes Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Vorzüge einer wirtschaftlich starken Region.

Gosheim bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, eine Schule sowie weitere wichtige Einrichtungen sind im Ort vorhanden. Die umliegenden Städte Spaichingen, Rottweil und Tuttlingen sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar.

Neben seiner attraktiven Wohnlage überzeugt Gosheim durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die idyllische Umgebung mit weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen lädt zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.

Als etablierter Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen bietet Gosheim zudem attraktive Beschäftigungsmöglichkeiten direkt vor Ort und in der näheren Umgebung.

Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Gosheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufstätige.

Ein Zuhause für die ganze Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die eigenen vier Wände mit zusätzlichen Mieteinnahmen finanzieren? Dieses Zweifamilienhaus in Gosheim bietet genau diese Möglichkeiten und verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Aufteilung.

Das freistehende Wohnhaus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und 1972 durch einen Anbau erweitert. Auf einem ca. 609 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei eigenständige Wohnungen mit jeweils großzügigen Grundrissen. Drei Garagen und weitere Hofflächen ergänzen das Platzangebot.

Die Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern viel Raum für das Familienleben. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen eine separate Küche, vier weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Besonders schön ist die südlich ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Hier können Kinder spielen, während die Erwachsenen die Zeit im Freien genießen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere großzügige Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern. Auch hier stehen ein Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der westlich ausgerichtete Balkon schafft einen eigenen Platz im Freien und lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen.

Ein besonderer Vorteil ist die Aufteilung des Hauses. Beide Wohnungen sind über ein separates gemeinsames Treppenhaus erreichbar und verfügen über eigene Wohnbereiche. Auch die Außenflächen sind geschickt angeordnet: Während die Erdgeschosswohnung ihre Südost gelegene Terrasse mit Garten nutzt, befindet sich der Balkon der oberen Wohnung auf einer anderen Gebäudeseite im Südwesten. So hat jeder Haushalt seinen eigenen Rückzugsort, ohne sich gegenseitig zu stören.

Gerade in Zeiten höherer Finanzierungskosten kann diese Immobilie eine interessante Möglichkeit sein, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Denkbar wäre beispielsweise, die Erdgeschosswohnung mit Garten künftig selbst zu bewohnen und die Dachgeschosswohnung weiterhin zu vermieten. Die zusätzlichen Mieteinnahmen können dabei helfen, die monatliche Finanzierungsbelastung zu reduzieren.

Ebenso eignet sich das Haus für mehrere Generationen: Eltern, Kinder und Großeltern können unter einem Dach leben und dennoch ihren eigenen Haushalt führen. Auch zwei Familien finden hier ausreichend Platz für ein gemeinsames Wohnkonzept mit der nötigen Privatsphäre.

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Die bisherigen jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen laut vorliegenden Angaben 19.800 Euro einschließlich der Garagen. Damit ist die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant. Eine spätere Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse und gesetzlichen Voraussetzungen denkbar.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet das Untergeschoss mit mehreren Kellerräumen, Waschküche und Heizraum. Drei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in Gosheim, einer Gemeinde auf dem Heuberg mit guter örtlicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und zahlreiche Arbeitsplätze in der Region machen den Standort besonders für Familien attraktiv.

Ob als Zuhause für zwei Generationen, für eine große Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Zweifamilienhaus bietet die Freiheit, Wohnen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Teilweise Rollläden an den Fenstern
Laminat- und Fliesenböden
Separate Einbauküchen
Badezimmer mit Badewanne und WC
Öl-Zentralheizung, Baujahr 1999
Heizkörper in den Wohnräumen
Südausgerichtete Terrasse mit Betonsteinbelag
Westbalkon mit Geländer
Gartenfläche
Kellerräume und Abstellmöglichkeiten
3x Garagen

Sonstiges3,57% inkl. Mwst. nach notariellem Kaufvertrag fällig!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.45, Distanz zur Grundschule: 5.36, Distanz zur Realschule: 2.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.97, Distanz zum Gymnasium: 10.85, Distanz zum Flughafen: 110.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.40, Distanz zur Autobahn: 20.65, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.38