EHRENFELD! Frisch modernisiert & lichtdurchflutet: Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, WG geeignet

Die zentrale Lage und die Nähe zur Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile Lindenthal und Braunsfeld zeichnen dieses Viertel aus. Beste Anbindung zum ÖPNV, wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Stadtbahnhaltestelle Aachener Straße, in 20 Minuten erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A1 und A57 liegen vor der Haustür.

Gepflegte Immobilien mit insgesamt 23 Eigentumswohnungen (1-4 Zimmer) mit Wohnungsgrößen zwischen 27qm und 94qm. Ein schönes Zuhause im Maarweg n Ehrenfeld – zum Teil mit Balkon. Das Gebäude verfügt über 2 getrennte Hauseingänge.Freuen Sie sich auf eine Top-modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung (WE9) mit Balkon zur ruhigen Hausrückseite. Zur Ausstattung gehört hochwertiges Parkett, Badezimmer (mit Fenster) mit modernen großflächigen Fliesen, Gäste WC. Sie erreichen alle Räume durch eine Diele.Der Wohnraum bietet viel Platz zur Gestaltung, so dass Sie Ihre Wohnlandschaft und Essbereich bequem unterbringen können. Schlafzimmer und Kinderzimmer befinden sich zur ruhigen Hofseite. Alternativ besteht die Möglichkeit die Küche in den Wohnraum zu integrieren, so dass 1 Raum mehr zur Verfügung steht. Garagen befinden sich im Hof und können gegen Aufgeld erworben werden.

– Isolierverglaste Fenster– neue wärmegedämmte Putzfassade– Bodenbeläge: Fliesen / Parkett / Laminat- Balkone teilweise- Massive Bauweise- Betondecken- Steintreppen- Satteldach -energetischer Traumwert: 68,2 kWh/(m²*a) - Klasse B

SonstigesEhrenfeld im Kölner Westen ist eines der angesagtesten Stadtviertel von Köln. Aus dem ehemaligen Arbeiter- und Industriestadtteil ist heute ein multikulturelles, hippes Viertel geworden, in dem sich Studenten, Familien mit Kindern und junge Leute gleichermaßen wohl fühlen.Zwischen alten Industriebauten, fröhlicher Street-Art und moderner Architektur schießen die Cafés, Restaurants und Theater förmlich aus dem Boden, denn Ehrenfeld wird zu einem immer beliebteren Wohnviertel.Die Venloer Straße ist die große Einkaufsmeile des Stadtteils Köln-Ehrenfeld: Kleine Modeboutiquen reihen sich an Supermärkte und Drogerien. Für die alltäglichen Erledigungen sind Rewe, Kaufland, Penny, Tchibo, dm, oder denn's Biomarkt vertreten oder auch der Wochenmarkt.Mitten im Herzen von Köln gelegen, ist das Neptunbad ein wunderbarer Ort der Ruhe und Kraft. Ein historisches Kleinod in Ehrenfeld, das auf 5000 m² alles bietet, um Körper und Seele in Einklang zu bringen.Hinweis zur Visualisierung:Bild oder Bilder wurden zum Teil mit KI erstellt, um zu zeigen, wie die Immobilie eingerichtet werden könnte. Es zeigt nicht den aktuellen Zustand und die Möbel sind nicht im Preis enthalten. Maßgeblich für den Kauf sind allein die Besichtigung vor Ort und der spätere Vertrag. Eigene Fotos zeigen eine fertig gestellte Wohnung als Beispiel im gleichen Objekt dar.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiertBezugkurzfristig