Viel Raum für individuelle Wohnideen: Geräumiges Einzelhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche und Vollkeller

Das angebotene Objekt befindet sich in einer einladenden, ruhigen Lage, umgeben von einer gehobenen Einfamilienhausbebauung. Umrahmt von Feldern und dem Sachsenwald, ist Wohltorf und seine Umgebung eines der schönsten Naherholungsgebiete im Osten der Metropolregion Hamburg. Die Bebauung in Wohltorf ist vielseitig. Neben dem charmanten, ursprünglichen Bauerndorf rund um den Dorfteich sowie den wenigen Bauernhöfen, besteht die mehrheitliche Bebauung aus Einfamilien- sowie Doppelhäusern. Um die Jahrhundertwende entstand durch Hamburger Unternehmer und Industrielle die sogenannte Villenkolonie, die der Gemeinde Wohltorf bis heute einen prägenden, repräsentativen Charakter verleiht. Die ca. 2.500 Einwohner kommen in den Genuss eines umfassenden Freizeitangebots innerhalb der Region. Ob Tennis, Golf, Reiten, Hockey, Fußball, Schwimmen im beliebten Naturschwimmbad, dem Tonteichbad – hier lässt sich jeder beliebigen Beschäftigung nachgehen. Dabei laden der Sachsenwald sowie das Naturschutzgebiet „Lohe“ zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Für die jungen Bewohner gibt es einen Kindergarten mit zwei Standorten sowie die sehr beliebte Grundschule am alten Knick, die beide nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt liegen. Weiterführende Schulen sind im nahen gelegenen Reinbek oder Wentorf vorhanden. Die Bushaltestelle für den Schulbus befindet sich an der fußläufig entfernten Gutenbergstraße.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im direkt angrenzenden Örtchen Aumühle oder in Reinbek bzw. Wentorf.Die Gemeinde Wohltorf verfügt zudem über einen S-Bahn Anschluss. Von hier ist man binnen 30 Minuten entspannt in der Hamburger Innenstadt. Aber auch die PKW-Anbindung ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A24, die nach Hamburg oder Berlin führt, die A1 Richtung Bremen oder Lübeck sowie die Geesthachter Autobahn A 25.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein historisch gewachsenes Zweifamilienhaus. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde 1950/51 als klassisches Siedlerhaus in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet.1978 wurde das Haus durch einen ebenfalls unterkellerten Anbau auf der Westseite erweitert. So entstanden zwei Wohneinheiten – eine im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss. Auch der Anbau wurde in massiver Bauweise errichtet: mit einer inneren Schale aus Porotonsteinen und einer optisch auf den ursprünglichen Gebäudeteil abgestimmten äußeren Schale aus 11,5 cm starken Vollsteinen.Die heutigen Eigentümer haben die Immobilie vor knapp sieben Jahren aus dem Dornröschenschlaf geweckt und mit der Umgestaltung zu einem großzügigen Einfamilienhaus begonnen. Im Zuge dessen wurden bereits folgende Maßnahmen umgesetzt:2020:- Veränderung des Grundrisses und Entkernung im Erdgeschoss- Modernisierung des Gäste-WCs- Verlegung eines Eichendielenbodens im gesamten Erdgeschoss- Einbau einer modernen, großzügigen Wohnküche- Installation eines modernen Kamins im Erdgeschoss- Entkernung des Dachgeschosses2024:- Einbau einer modernen PelletheizungDas Erdgeschoss präsentiert sich bereits weitgehend modernisiert. Das entkernte Dachgeschoss bietet dagegen Raum für eigene Gestaltungsideen und einen Ausbau nach persönlichen Vorstellungen.Das Dach ist mit anthrazitfarbenen Betonpfannen eingedeckt. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen im Anbau noch aus dem Jahr 1980. Auch im ursprünglichen Gebäudeteil entsprechen die Fenster energetisch nicht mehr dem heutigen Standard.Die Beheizung als auch die Warmwasserbereitung erfolgen über eine 2024 eingebaute Pelletheizung des Herstellers ETA. Ergänzt wird die Anlage durch zwei Schichtpufferspeicher mit jeweils 600 Litern Fassungsvermögen. Ein Holzpellet-Silosack mit einem Fassungsvermögen von 10 m³ befindet sich im direkten Nebenraum. Die Wärmeverteilung in den Wohnräumen erfolgt über klassische Heizkörper.Eine massive Einzelgarage aus dem Jahr 1980 sowie ein Einzelcarport mit integriertem Schuppen ergänzen das Angebot.

Raumaufteilung:Das Einfamilienhaus wird über einen überdachten Eingang betreten. Von hier aus gelangt man direkt in den offen gehaltenen Flur, der die Räumlichkeiten des Erdgeschosses erschließt. Eine schön geschwungene Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss.Direkt am Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit einem praktischen Fenster zur Belüftung.Daneben liegt die große, moderne Wohnküche mit hellen Fronten und Elektrogeräten namhafter Hersteller. Für die Küche wurden zwei Räume im Erdgeschoss zusammengelegt. So entstand eine großzügige Küchenfläche mit integrierter Speisekammer und einem Tresen als kommunikatives Herzstück des Hauses. Zwei Fenster sorgen für angenehmen Lichteinfall und bieten einen Blick auf die Straße – so lassen sich heimkehrende Familienmitglieder und Freunde bereits bei ihrer Ankunft entdecken.Dem Flur folgend, gelangt man durch das Esszimmer in das großzügige Wohnzimmer.Mit über 40 m² Wohnfläche und einer breiten Fensterfront ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick in den rückwärtigen Garten. Von hier aus lässt sich auch die vorgelagerte Terrasse betreten, die zu gemütlichen Stunden im Kreis der Lieben, geselligen Grillabenden oder einem entspannten Sundowner einlädt.An kühlen Tagen sorgt der moderne Kamin für wohlige Wärme und eine heimelige Wohnatmosphäre.Zurück im Eingangsbereich gelangt man über die Holztreppe mit ihrem angenehm geformten Handlauf in das Dachgeschoss, dessen Raumaufteilung an individuelle Bedürfnisse angepasst werden kann. Derzeit befinden sich hier ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein kleines Vollbad mit separater Dusche, ein separates WC sowie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon.Zudem gibt es auf dieser Ebene einen weiteren, derzeit offenen Bereich, der einst die Küche beherbergte und nun Raum für neue Ideen bietet.Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen soliden Vollkeller, der neben der innenliegenden Steintreppe auch über eine Außentreppe betreten werden kann. Neben Räumen für Waschküche, Vorräte, Werkstatt und Co. befinden sich im hinteren Teil noch ein Hobbyraum sowie der Heizungsraum mit angrenzendem Lager für die Holzpellets.Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Spitzboden des Hauses.

Grundstück:Die Immobilie überzeugt mit einem liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten auf einem ca. 1.165 m² großen Grundstück mit Westausrichtung. Vor dem Haus befindet sich ein großzügiger Hofplatz mit Platz zum Abstellen von Fahrzeugen sowie einer Zufahrt zur Einzelgarage und zum Carport.Hinter dem Haus entfaltet sich ein vielseitiger Garten mit weitläufiger Rasenfläche, blühenden Staudenbeeten und abwechslungsreichem Baum- und Strauchbestand. Die Bepflanzung rahmt den Garten auf natürliche Weise ein und verleiht ihm seinen besonderen Charme. Zwischen sonnigen Rasenflächen und schattigen Plätzen unter den Bäumen findet sich viel Raum zum Spielen, Entspannen und Gärtnern.Die Terrasse direkt am Haus bietet einen herrlichen Blick über den Garten und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien, geselligen Grillabenden und zum Genießen der Nachmittags- und Abendsonne ein. Farbenfrohe Blüten und das üppige Grün schaffen dabei einen schönen Rückzugsort vom Alltag.Praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Co. bietet der im Carport integrierte Schuppen.