Wohnhaus mit großem Garten und zwei Garagen am Ortsrand von Adenau

Die Stadt Adenau, mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat rund 3.000 Einwohner und liegt im Landkreis Ahrweiler.Obwohl Adenau ein kleines Eifelstädtchen ist, bietet der Ort die Infrastruktur einer mittleren Großstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten von über 100 Gewerbetreibenden.Schulen und Kindertagesstätte befinden sich im Ort.Entfernungen mit dem Pkw:zur A61 (Kreuz Meckenheim) - 28 km/28 Min.zur A61 (Auffahrt Wehr) - 27 km/24 Min.zur A48 (Auffahrt Ulmen) - 26 km/26 Min.zur A1 (Auffahrt Dreis-Brück) - 26 km/29 Min.zur A1 (Auffahrt Blankenheim) - 31 km/31 Min.zum Nürburgring - 10 km/12 Min.nach Bonn - 50 km/45 Min.nach Köln - 68 km/51 Min.nach Koblenz - 61 km/47 Min.Weitere Informationen unter: www.adenau.de

Wohnhaus mit großem Garten und zwei Garagen am Ortsrand von AdenauDie Immobilie ist als Zweifamilienhaus genehmigt, eignet sich aber ideal als Eigenheim für eine Familie.- sanierungsbedürftig- insgesamt bis zu sechs Schlafzimmer möglich; derzeit zwei Wohnungen mit jeweils zwei Schlafzimmern- erhöhte Lage mit Blick ins Grüne- Adenauer Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar (550 m/7 Min.)- Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schulen ebenfalls fußläufig erreichbar- Nürburgring nur 12 Pkw-Min. entfernt+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3361oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Aufteilung:Erdgeschoss:Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne/WC/FensterDerzeit gibt es keinen Gartenausgang von der Wohnetage (EG), dies ist aber durch den Austausch des Küchenfensters gegen eine Terrassentür möglich. Dachgeschoss:Flur, insgesamt vier Schlafzimmer möglich (eins davon bisher Wohnzimmer und eins bisher Küche mit Abstellraum), Badezimmer mit Badewanne/WC/FensterKellergeschoss (Betonkeller):drei Abstellkeller, Waschküche mit Gartenausgang, FlurAußen:- massive Garage mit zwei Pkw-Stellplätzen- großer Garten hinter dem Haus mit Blick ins Grüne- Vorgarten- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 250 Mbit) verfügbar, Glasfaser (bis 1.000 Mbit) über EON aktuell im Ausbau- Erdgasetagenheizung - zwei separate GasthermenAusführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.Daten Energiebedarfs-Ausweis: 293,46 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1958 (Baubeginn, eigentlich 1960) - Erdgas

SonstigesFordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:www.immobilien-skiba.deImmobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Flur: 22Bezugkurzfristig