Ein Unikat mitten in Altötting: Wohnen mit Persönlichkeit

Die Wallfahrts- und Kreisstadt Altötting liegt an der B12/A94 zwischen München und Passau und der B299. Chiemsee, Bäderdreieck, Landshut und Salzburg sind jeweils in ca. 1 Autostunde erreichbar. Interessant ist auch, dass Altötting einen eigenen Bahnhof hat.Altötting ist vor allem durch die Wallfahrt und den sehr schönen Kapellplatz weit bekannt. Die Stadt bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kreiskrankenhaus, Ärzte, Schulen und vieles mehr. Das Haus liegt sehr zentral in Altötting. Der Kapellplatz ist fußläufig gut erreichbar.

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint individuellen Charme, eine besondere Architektur und eine Vielzahl liebevoll durchdachter Details. Ein Haus, das aus der Reihe tanzt und mit seiner Einzigartigkeit begeistert – innen wie außen. Bereits von außen zieht die farbenfrohe Fassade mit ihren charakteristischen Fensterläden die Blicke auf sich. Im Inneren erwartet Sie eine ebenso außergewöhnliche Raumgestaltung, die zum Entdecken einlädt.Schon beim Betreten der Diele wird deutlich, dass dieses Haus etwas Besonderes ist. Über den Windfang mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den eindrucksvollen Eingangsbereich, dessen offenes Treppenhaus das Zentrum des Erdgeschosses bildet. Von hier aus erschließen sich das große Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, die Küche sowie das Esszimmer. Das Esszimmer führt in eine Speisekammer und zum Freisitz. Das Obergeschoss ist nicht weniger besonders. Der großzügige Flur wird durch einen offenen Bereich ergänzt, der sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten lässt: ob als gemütliche Leseecke, ruhiger Rückzugsort, zusätzlicher Arbeitsbereich oder persönliche Wohlfühloase. Das Hauptschlafzimmer verfügt neben dem Zugang zum geschlossenen Balkon über ein weiteres Highlight: ein eigener Ankleideraum. Eine weitere Besonderheit sind die zwei Bäder, die sich auf der Ebene befinden. Sie lassen sich ideal als Eltern- und Kinderbadezimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch das Büro mit Zugang zum Balkon und ein weiteres Schlafzimmer. Auch direkt unter dem Dach hört die Individualität des Hauses nicht auf. Im ausgebauten Dachgeschoss empfängt Sie ein großes Studio mit Schwedenofen. Der ideale Ort, um zu Entspannen und dem Alltag für einen Moment zu entfliehen. Von dort gelangt man in zwei Schlafzimmer, die jeweils über einen Wasseranschluss verfügen. Von der Treppe erreicht man zudem eine Kofferkammer, die Stauraum bietet.Das Haus ist außerdem fast voll unterkellert. Und auch der Keller ist nicht Standard. Das beweist der Saunabereich mit anschließendem Duschraum. Außerdem umfasst der Keller den Heizraum, die Waschküche, eine Werkstatt und einen Vorrats-/ Hobbyraum.Im Außenbereich ist ebenfalls einiges geboten. Für Parkmöglichkeiten sorgen eine Garage mit großzügiger Zufahrt, sowie ein Carport. Während die Hausvorderseite von einem schmalen Streifen Rasenfläche umgeben ist, befindet sich auf der Hinterseite der große Garten mit Rasenfläche, Terrasse mit Quellbrunnen, Freisitz, Holzlager und einer Gerätehütte.Ein Haus voller Charakter, individueller Details und überraschender Möglichkeiten. Von der außergewöhnlichen Architektur über die vielseitigen Wohnbereiche bis hin zu den besonderen Rückzugsorten bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das sich nur schwer mit anderen Häusern vergleichen lässt. Hier gibt es viel zu entdecken – und manches erschließt sich erst beim persönlichen Rundgang.Lassen Sie sich vor Ort von diesem einzigartigen Architektenhaus begeistern und entdecken Sie, was es so besonders macht.Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 158,5 kWh/(m²*a), Fernwärme, Baujahr Gebäude 1952 und Anlagentechnik 2014, Energieeffizienzklasse E.

Fenster: Überwiegend zweiteilige Holzkastenfenster. Teilweise sogenannte Wagnerfenster. Zum Teil mit Fensterläden. Im Erdgeschoss und vor dem Balkon außerdem mit Gittern gesichert. Heizung: Fernwärmeanschluss mit wandhängenden Heizkörpern. Ein Kachelofen im Erdgeschoss und ein Schwedenofen im Dachgeschoss.Sanitär: WC im EG mit Toilette und Waschbecken außerhalb. Kleines Bad im OG mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Großes Bad im OG mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Duschbereich im Keller mit Dusche und Toilette. Saunabereich und Waschküche im Keller.Bodenbeläge: Fliesen in Windfang, Garderobe, Gäste-WC, Diele, Esszimmer, Speis, kleinem Bad OG und im gesamten Keller. Parkett in Wohnzimmer, Schlafzimmer OG und Flur OG und Schlafzimmer DG. Holzdielenboden im Studio DG. Teppich in Küche, Büro OG, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Schlafzimmer DG.Sonstiges: Die Esszimmermöbel sowie die Küchenmöbel mit Ober- und Unterschränken sowie Elektroeinbaugeräten sollen im Haus bleiben.

Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich.Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen.Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind. Für alle Links auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de bzw. meinen Exposés gilt: Ich distanziere mich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten Seitenadressen auf meiner Homepage und mache mir diese Inhalte nicht zu eigen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Die von Käufern zu zahlende Provision ist unter dem Punkt "Vermittlungsprovision für Käufer" ausgewiesen. Hinweis: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Provision in gleicher Höhe.Folgen Sie Immobilien Bruckmayer auch auf: Instagram: www.instagram.com/immobilien_bruckmayer Homepage: www.immobilien-bruckmayer.deWellness: Wellnessbereich