Zentral in Köln! Charmante 3-Zimmer-DG mit Balkon in der Mehrheimer Str. 86! WE 11

Nippes ist lebens- und liebenswert. Nördlich derCity, im Westen an Ehrenfeld grenzend, erstrecktsich der charmante Stadtteil von der InnerenKanalstraße bis zum Gürtel. Herz des Veedelsund Haupt-Einkaufsmeile ist die Neusser Straße.Hier kann man multikulturell, alternativ, komplett„bio“ oder ganz normal im Supermarkt einkaufen.Open-Air-Shopping ist von Montag bis Samstagauf dem lebendigen Wochenmarkt am Wilhelmsplatzangesagt.In den ruhigen Wohnvierteln rechts und links derNeusser Straße gibt es an fast jeder Ecke Kneipe,Café oder Biergarten. Auch sonst hat Nippes einigeszu bieten: Die Kulturkirche Köln, gleichzeitigGotteshaus und Veranstaltungsort für tolle Events.Köstliches Kölsch und mehr im urigen Brauhaus„Em Golde Kappes“. Das Nippeser Tälchen, idyllischerPark mit schönem Spielplatz und angesagte „Original Bootcamp“ Location. In Nippes lässt essich entspannt leben.Die Merheimer Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die parallelzur Neusser Straße vom Grüngürtel stadtauswärts verläuft. Hierwohnt man angenehm abseits des Trubels und gleichzeitig sozentral, dass man überall perfekt hinkommt. Die U-Bahnlinien12 und 15 in die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten zuerreichen. Nur Schritte vor der Haustür fährt ein Bus in circadrei Minuten zur S-Bahn. Die Anbindungen an A1, A3 und A57sind hervorragend. In Nippes können Sie alles erreichen.

Citynahe Kölner Stadtteile mit „Veedels-Flair“wie Nippes erfreuen sich immer größerer Beliebtheit.Entsprechend eng ist der Wohnungsmarkt.Gut für Kapitalanleger, wenn es umdie Mieteinnahmen geht. Besonders kleinereund mittelgroße Einheiten mit klassischenGrundrissen und funktionalem Wohnkomfortsind gefragt – wie in diesem solide vermieteten12-Parteienhaus von 1983. Die Wohnflächenzwischen circa 37 und circa 67 Quadratmeternsind ideal für Singles und Paare. Zur Ausstattunggehören Parkett bzw. Fliesen oder Laminat.Bitte beachten Sie, dass nicht alle Wohnungenrenoviert sind.

ERSTBEZUG nach Sanierung (2026):✔ Hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche✔ Modernes Designerbad mit Markenarmaturen✔ Neue Elektroinstallation mit modernen Schaltern und Steckdosen...usw