Luxus auf zwei Ebenen - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten

In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ebenso wie verschiedene Sport- und FreizeitmöglichkeitenDorfen ist eine charmante Stadt in Oberbayern, die mit einer idealen Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur überzeugt. Gelegen zwischen München und Landshut, bietet Dorfen eine hohe Lebensqualität mit einer exzellenten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke München–Mühldorf, sodass Pendler bequem die Landeshauptstadt München in rund 40 Minuten erreichen können. Auch die Autobahn A94, die München mit Passau verbindet, ist nur wenige Kilometer entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Münchener Umland sowie an den Flughafen München. Trotz dieser verkehrsgünstigen Lage bewahrt Dorfen seinen gemütlichen, traditionsbewussten Charakter mit malerischen Gassen, historischen Gebäuden und einer lebendigen Gemeinschaft.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Untergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattungsdetails und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Wohnbereiche, eine moderne Küche sowie eine eigene Terrasse mit Garten schaffen ein besonderes Wohngefühl.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Links befindet sich das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und praktischem Handtuchheizkörper. Geradeaus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier verbinden sich Wohnen, Kochen und Essen zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die markante Sichtbetonwand im Küchenbereich, die mit ihrem modernen Charakter dem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Die hochwertige Einbauküche aus Echtholz mit Kochinsel, edler Natursteinarbeitsplatte, Induktionskochfeld und versenktem Dunstabzug lässt keine Wünsche offen. Elegante Fliesenböden im Wohnbereich, Flur und Badezimmer sowie wandhohe Echtholztüren aus Eiche unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Für Lichtakzente sorgen zusätzlich im Boden integrierte Spots im Wohnbereich. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet zudem ein angenehmes Raumklima.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten, die zum Entspannen, Sonnen und Verweilen im Freien einlädt.Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang zum ca. 57,40 m² großem Untergeschoss über eine wohnungsinterne Treppe. Ca. 37,40 m² werden als Nutzfläche ausgewiesen und bieten zusätzliche, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten.Hier erwartet Sie ein weiteres großzügiges Zimmer mit hochwertigem Parkettboden, das sich beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Von diesem Raum aus gelangen Sie über zwei separate Durchgänge sowohl in einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank als auch in einen praktischen Abstellraum. Alternativ lassen sich die Räumlichkeiten individuell gestalten und beispielsweise als Homeoffice nutzen.Für zusätzlichen Komfort sorgt das zweite, hochwertig ausgestattete Badezimmer mit elegantem Waschtisch, großzügiger Regendusche (ca. 1,20 × 0,90 m) und Badewanne.Ein separater Wasch- und Trockenraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner und ist bequem innerhalb der Wohnung erreichbarAbgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 20.000,00 EUR sowie die Möglichkeit einen Außenstellplatz zu nutzen.