Kapitalanlage mit Terrasse und eigenem Gartenanteil – attraktive Erdgeschosswohnung

Die Wohnung befindet sich im Herrenberger Stadtteil Oberjesingen und überzeugt durch eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein SB-Supermarkt mit Bäckerei und eine Mühle, sowie ein Restaurant, eine Bank, eine Schule und ein Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch im Nachbarort Kuppingen stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Umgebung bietet mit ihren weitläufigen Feldern, Wiesen und Spazierwegen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sorgen örtliche Busverbindungen für eine Anbindung an die Herrenberger Kernstadt und die umliegenden Gemeinden. Die nur wenige Kilometer entfernte Herrenberger Innenstadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken und weiterführenden Schulen. Auch das Krankenhaus Herrenberg ist gut erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem charmanten Marktplatz lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Durch die Nähe zur Autobahn A81 bestehen gute Verbindungen nach Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Der Bahnhof Herrenberg bietet Anschluss an den Regionalverkehr sowie an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart. Auch die Universitätsstandorte Stuttgart und Tübingen sowie der Flughafen Stuttgart sind gut erreichbar. Die Lage verbindet somit eine gute Nahversorgung und ein naturnahes Wohnumfeld mit den Vorteilen der wirtschaftsstarken Region Stuttgart.

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996. Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer sonnigen Terrasse mit Gartenanteil bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich, der durch seine großen Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse besonders hell und einladend wirkt. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde durch einen neuen Bodenbelag in heller Holzoptik sowie eine neue Einbauküche modernisiert. Die freundliche Gestaltung schafft eine zeitlose Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile. Dank des gut nutzbaren Grundrisses lassen sich ein gemütlicher Wohnbereich, ein Schlafplatz sowie eine kleine Essecke harmonisch miteinander kombinieren. Ein weiterer Vorteil ist die separate, durch eine Tür abschließbare Küche. Diese ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, zu der unter anderem ein Kochfeld, ein Backofen, eine Dunstabzugshaube, eine Spüle sowie eine Spülmaschine gehören. Das vorhandene Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und ermöglicht eine natürliche Belüftung. Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich bleibt der Wohn- und Schlafbereich von Kochgerüchen weitgehend verschont. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 12 m² große Terrasse in Südausrichtung mit angrenzendem Gartenanteil. Sie ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. Ob für ein entspanntes Frühstück, gemütliche Stunden mit Freunden oder zum Genießen der Sonnenstrahlen – hier lässt sich der Wohnraum an warmen Tagen ideal nach draußen erweitern. Der vorhandene hölzerne Sichtschutz sorgt dabei für zusätzliche Privatsphäre, während die umliegende Begrünung eine angenehme Atmosphäre schafft. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit bietet. Dieser kann für zusätzlich 10.000 € erworben werden.

Einbauküche, verbaute Sicht, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen