Luxuriöse Galerie-Wohnung mit Fernblick und Südbalkon

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage der charmanten Gemeinde Deckenpfronn gelegen, genießen Bewohner hier ein von viel Natur und idyllischer Nachbarschaft geprägtes Umfeld. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung aus und bietet einen hervorragenden Erholungswert. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich vor Ort bequem erledigen: Bäcker, Supermärkte sowie handwerkliche Betriebe befinden sich im nahen Umkreis. Auch für Familien ist bestens gesorgt, da Kindergärten und eine Grundschule gut erreichbar im Ort vorhanden sind. Die umliegenden Wiesen und Feldränder laden direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Über die gut ausgebauten Landstraßen ist die Gemeinde hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Das nahe gelegene Gärtringen sowie die Große Kreisstadt Herrenberg bieten erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, ein umfassendes medizinisches Versorgungsangebot und S-Bahn-Anschlüsse in Richtung Stuttgart. Zudem sind die Autobahnanschlüsse der A81 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Wirtschaftsmetropole Stuttgart, den Flughafen sowie das weitere Umland gewährleistet. Deckenpfronn verbindet somit das entspannte Leben im Grünen perfekt mit der Nähe zu allen dynamischen Zentren der Region.

Diese erstklassige Dachgeschoss-Galerie-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2021 und bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein exklusives Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen. Das Domizil besticht durch seinen barrierefreien Zugang zur Wohnung, seine geschützte Lage in zweiter Reihe und die ruhige Wohnatmosphäre, die durch einen tollen Weitblick abgerundet wird. Bereits beim Betreten der unteren Wohnebene wird das lichtdurchflutete Ambiente spürbar. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit edlen Fliesenböden und Fußbodenheizung. Eine offene Einbauküche gliedert sich harmonisch in den Raum ein. Die hohen Decken und großen Fensterfronten mit Dreifachverglasung fluten den Raum mit Tageslicht und führen direkt auf den ca. 10 m² großen Südbalkon, der viele Sonnenstunden und eine malerische Aussicht verspricht. Zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein elegantes Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigen diese Ebene. Über eine schwebende Holztreppe gelangen Sie auf die offene Galerie, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich eignet und das besondere Raumgefühl dieser Wohnung unterstreicht. Von hier aus führt ein offener Verbindungsgang zum zweiten modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Durch die offene Gestaltung dieses Übergangs genießen Sie von dort aus einen schönen Blick hinunter auf den darunterliegenden Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche. Zwei praktische Abstellkammern ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 19.900 € zusätzlich erworben werden. Mit der Energieeffizienzklasse B und dem sehr gepflegten Zustand präsentiert sich diese junge Immobilie als attraktives Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Abstellkammer, Einbauküche, verbaute Sicht

Provisionshinweis3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen