WERTORIA: Komplett saniert & bezugsfrei – 3 Zimmer mit Westbalkon in Augsburg

Makrolage:Augsburg verbindet urbane Vielfalt mit angenehmer Überschaubarkeit: kurze Wege, eine lebendige Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Geschäften – ohne ausgeprägten Großstadtstress. Zwischen Altstadt, Parks und Uferwegen lässt sich der Alltag mal mitten in der Stadt, mal entspannt im Grünen verbringen. Als Universitäts- und Wirtschaftsstandort bietet Augsburg mit Arbeitgebern wie KUKA, MAN und AIRBUS eine starke Basis mit stabiler Wohnraumnachfrage. München ist mit dem Auto in rund 45 Minuten erreichbar und damit auch für einen Samstag zum Shoppen oder einen spontanen Abend in der Stadt nicht weit. Und am Wochenende kann es genauso gut Richtung Allgäu gehen. Im Sommer für einen Tag am See oder eine Wanderung in den Bergen, im Winter zum Skifahren. Falls es weiter weg gehen soll, liegt der Flughafen München nur rund 80 Kilometer entfernt.Mikrolage:Kriegshaber verbindet rund um die Obere Osterfeldstraße eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen und der Nähe zur Stadt. Im Alltag lässt sich vieles unkompliziert erledigen. Morgens geht es zu Fuß zur Schule oder Kita. Supermärkte und Bäcker finden sich ebenso im näheren Umfeld wie Ärzte und Apotheken. Auch für Wege in die Innenstadt kann das Auto oft stehen bleiben – die Haltestelle Kriegshaber ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Königsplatz. Für Pendler ist die Anbindung an die B17 und die A8 Richtung München und Stuttgart praktisch. Und wenn der Tag länger war, ist Erholung nicht weit: Der Westpark bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen Raum für Spaziergänge, Sport oder eine kleine Auszeit vom Alltag.

Schon beim Ankommen fällt auf, wie hell und offen diese Wohnung wirkt. Tageslicht aus unterschiedlichen Richtungen, ein großzügiger Flur und ein durchdachter Grundriss schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Die rund 88,5 m² große Drei-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Augsburg-Kriegshaber. Sie wurde 2026 umfassend saniert und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertigen Materialien und zeitlosem Design.Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer breiten Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und den Raum zum überdachten Westbalkon öffnet. Mit seiner angenehmen Größe und der Abendsonne wird dieser in den wärmeren Monaten zur Erweiterung des Wohnbereichs.Die separate Küche bietet einen eigenen Bereich zum Kochen, während der Wohn- und Essbereich großzügig bleibt. Das geräumige Schlafzimmer mit Blick auf den begrünten Innenbereich schafft einen ruhigen Rückzugsort. Ein drittes Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Kinder- oder Ankleidezimmer nutzen.Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine einheitliche Gestaltung und hochwertige Materialien gelegt. Echtholz-Eichenparkett, niveaugleiche Bodenübergänge und neue Innentüren in zeitloser Kassettenoptik schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Das durchdachte Lichtkonzept umfasst flexibel ausrichtbare Paulmann-Schienensysteme in gebürsteter Edelstahloptik sowie integrierte Deckenspots in Bad und Flur.Auch das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche samt integrierter Sitzbank, einem Doppelwaschtisch und hochwertigen Grohe-Armaturen in gebürstetem Edelstahl. Helle Fliesen in Terrazzo-Optik ergänzen die warme, moderne Gestaltung. Das separate WC wurde im gleichen Stil ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.Die Wohnung ist bereits mit neuen, bislang unbenutzten Möbeln eingerichtet und eignet sich sowohl zum direkten Eigenbezug als auch zur möblierten Vermietung. Die Möblierung kann auf Wunsch gegen eine Ablöse übernommen werden. Alternativ ist auch eine vollständig unmöblierte Übergabe möglich.Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Für eine möblierte Vermietung liegen uns bereits konkrete Anfragen von Mietinteressenten auf Basis einer monatlichen Kaltmiete von 1.730 € inklusive Tiefgaragenstellplatz vor. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch nach dem Kauf mit unserem Vermietungsservice bei der Suche nach geeigneten Mietern und der anschließenden Vermietung.Auch das Umfeld trägt zum Wohngefühl bei. Gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen lockern die gepflegte Wohnanlage auf und schaffen Freiraum zwischen den Gebäuden. Ein eigenes, vollständig geschlossenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Gebäude ist optional erhältlich und rundet das Angebot ab.Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung sowie bei Fragen rund um die Immobilie und deren Finanzierung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Allgemeine Objektdaten• Kernsanierung (2026): Vollständig modernisiert – mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und stimmigem Design• Wohnfläche & Etage: ca. 88,56 m² im 2. Obergeschoss• Grundriss: Drei gut geschnittene Zimmer mit großzügigem Wohn- und Essbereich• Wohnkonzept: Helles, offenes Raumgefühl mit separater Küche, separatem WC und großzügigem Flur• Komfort: Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz und gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche• Balkon: Großer, überdachter Westbalkon mit AbendsonneTechnische Ausstattung• Wärmeverteilung: Heizkörper in der gesamten Wohnung erneuert (2026)• Wasserleitungen: Innerhalb der Wohnung vollständig erneuert (2026)• Elektrik: In der gesamten Wohnung vollständig modernisiert (2026); neue Schalter und Steckdosen• Decken & Licht: Abgehängte Decken mit integrierten Lichtspots in Bad und Flur• Gebäude: Massivbauweise, Baujahr 1979• Heizung: Öl-Zentralheizung; Wärmeerzeuger aus 2005Fenster, Türen & Bodenbeläge• Fenster: Zwei- und Dreifachverglasung (Kunststofffenster aus 2016 und 2023)• Türen: Neue Innentüren in zeitloser Kassettenoptik• Bodenbeläge: Eichenparkett in den Wohnräumen; großformatige Fliesen in Küche, Bad und WC• Bodenübergänge: Niveaugleich ausgeführt / keine Übergangsprofile• Sockelleisten: Weiß, 70 mm HöheBadezimmer & WC:• Badezimmer: Großzügig gestaltet mit Walk-in-Dusche (90 × 120 cm) und integrierter Sitzbank• Fliesen: Beigefarbene Grundfliesen mit Akzenten in heller Terrazzo-Optik• Armaturen: Grohe-Armaturen in gebürstetem Edelstahl• WC: Separates WC, gestalterisch passend zum BadezimmerZusatzräume & Nutzungsmöglichkeiten • Balkon: Großer, überdachter Westbalkon mit Abendsonne• Keller: Separater, vollständig geschlossener Kellerraum• Flexibilität: Weiteres Zimmer nutzbar als Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer• Stellplatz: Einzeltiefgaragenstellplatz optional erhältlich (20.000€)Wohnanlage• WEG organisatorisch exzellent aufgestellt, sehr gepflegte Strukturen und vergleichsweise geringe monatliche Nebenkosten• Aktuell keine Sanierungsmaßnahmen am Gesamtobjekt geplant• Einheiten Gesamt: 22

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 92,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,20 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 12.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.74, Distanz zum Bus: 0.34BezugSofort